原创 发布时间:Apr 11, 2022
893在成都买房子是让一家人很高兴的事情,但是业主必须要知晓成都整包装修前收房细节多。在成都买房收房完成之后,才可以进行接下来的装修设计工作。但是多数的业主对于收房过程中必须要注意的一些小的细节不太了解。这不在此为了可以帮助到每一位业主,特意将收房过程中的系列问题进行了分享,只希望这些细节可以帮助到广大业主。
成都整包装修前收房细节比较多,这其中比较重要的细节还是以下这几个:
1.关注社区物业费
在房屋征收时,物业公司将要求所有业主支付物业费,并每次收取一年的物业费。至于物业费,如果未经相关部门批准,最多只能提前半年支付物业费。对于不明白的业主,业主可能会乱付,但业主需要注意的是,不同的物业收取的费用期限是不同的。应以各社区的具体实施为准。
2.注意水电管路
在厨房,检查水龙头位置和排水管是否畅通。水龙头位置是否合理,主要是方便以后使用。排水管道主要检查是否堵塞。还要注意燃气管道。天然气管道一般为开放式管道。一旦煤气泄漏,必须及时修理。
3.签署收房文件时“留一手”
许多社区将要求社区业主在允许业主进入新房进行检查之前,将一些支持费用交给自己。在这里需要提醒购房者,当业主与开发商签订购房合同时,业主必须在合同中约定交付。业主应该先检查房子,然后签署验收程序。
4.先检查房子,然后办理入住手续
现在很多开发商会要求购房者先办理收房手续,然后验收房屋,但开发商的这种做法是违法的。购房者在购房时,有权要求先对房屋进行检查,然后再接收房屋。这样,在房屋检查中发现的任何问题都可以写在房屋检查表上,然后要求开发商自行解决。
成都整包装修前收房时有不少的细节是必须要注意的。但是多数的业主对于这些细节并非十分的了解。在此就针对成都整包装修前的系列注意事项进行了分享,只希望可以真正的帮助到大家,从而让大家做好收房的工作。
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更多>开发商通知业主去收房后,先不要着急新房装饰装修的问题,而是要将房屋验收工作做好,这直接关系到房子的质量,不可掉以轻心。其实收房不等于验房,整个过程中有很多的流程步骤,无论是前期准备还是房屋验收,每个环节都要严格把关,否则很容易出现纠纷造成经济损失。那么该怎么收房才好呢?大家可以按照下面这几个步骤做好收房准备! 1、 去物业领取资料。业主要去物业领取相关资料和证明,其中《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》都是原件,其余可以是复印件,对验收和办理房产证都有用。 2、 对新房综合验收。房屋验收既要看单元门和楼道,也要看屋内的墙面、屋顶和地面等主体结构,而且水电线路、各种管道、厨卫防水及门窗设施等也要仔细检查,并详细记录质量问题。 3、 反馈并解决问题。新房装饰装修前收房,在验完房后就要将问题反馈给开发商,要求对方提供问题解决方案,并确定好整改的日期,尽量在15日之内解决,否则就要达成书面协议。 4、 确认面积的误差。房子的实际面积与购房合同中标注的数据可能不一样,只要在允许的误差范围内,都可以多退少补,开发商要提供《实测面积测绘报告》,确认误差并结算房款。 5、 领取钥匙并签字。当房子整改完且验收合格后,就可以去物业领取钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》,办理好产权证的事项后就签署《入住交接单》,签字后即可完成收房工作。 可见新房装饰装修前收房有很多的流程步骤,上述这几点可以为大家提供参考。收房一定要谨慎,各种资料、证件及图纸等都要核实,房屋验收更要全面检查,任何问题都不要忽视,在房子尚未整改完成前不要轻易签字收房,很容易产生纠纷。
验收完房子再去考虑房间装修问题会更稳妥一些,毕竟房子质量不过关,存在主体结构的安全隐患,也无法正常装修。在验收时检查各个项目都要认真对待,单纯用眼睛观察是远远不够的,还要借助一些工具,这样就能让效率提高,也能让验收的结果更加准确,不会轻易遗漏一些问题。那么收房时该怎么检查才好呢?以下这些项目都可以借用工具! 1、 垂直度的检测。 无论是墙地面之间的夹角,还是墙面的阴阳角,都需要保持垂直,这样才能确保主体结构的牢固性。此时可以用垂直检测尺进行检测,若是发现角度不垂直,就说明质量不过关,一旦超过一定的误差范围,可以拒绝签字。 2、 水电线路检测。 检查水路是否能正常排水时,可以先准备几个水盆或水桶来接水,避免流到其他地方。检查电路时要用到灯泡、测电笔等,当然也有专门的测电器,如显屏式或数字式的都可以,根据个人的实际情况来选即可。 3、 排烟管道检测。 房间装修前验收房屋还要对厨房的排烟管道进行检测,提前准备好一个打火机和一团纸,将纸团点燃之后放在管道口下方。此时要注意观察烟的走向,若是能够顺着管道正常排出,就说明没有问题,若是排不出去就可能是堵塞了。 4、 墙地空鼓检测。 墙面和地面的空鼓问题都要检查,准备一个小锤,轻轻的敲打一下,若是声音有一种空荡荡的感觉,就说明有空鼓,若是声音比较紧实就是正常。尤其是看到比较鼓的地方,空鼓的几率也会更大一些。 除了上述几个项目在检查时要用到工具,其余项目也不能少。先做好验收工作再考虑房间装修问题,就不会遇到太多麻烦了,若是房子本身就有质量问题,装修期间或入住后,很容易产生纠纷,甚至还会影响居住体验,切莫疏忽大意。
新房交付后,业主们都会去成都家居装修网查询资料,以便能掌握收房的各种常识和相关注意事项。其实房屋验收涉及到很多专业知识,需要检查的项目有不少,都要提前做好攻略和规划,才能在收房的时候有条不紊,避免遗漏。只要按照规范的收房流程来做,还是很轻松的,下面就由成都家居装修网分享收房流程,验收房屋程序要规范! 1、 检查外观。看门外的墙面上是否按要求贴好瓷砖,平整光滑无破损。看楼道的楼板是平整结实,并检查共用的设施设备是否完好,能否正常使用。 2、 检查门窗。入户门及窗户的品牌、规格及材质是否与合同中的一致,门框窗框是否牢固,有没有缝隙或开裂,门扇窗扇否平整光滑,有无划痕、裂痕及破损等问题,建议雨后验收,能看出是否漏雨。 3、 测量尺寸。成都家居装修网在分享收房流程时还要对各项尺寸进行测量,包括层高、各个区域空间的长度和宽度,以及马桶坑距和淋浴房的尺寸等,都要详细的记录下来,并准确核算室内面积。 4、 检查墙壁。看墙体是否倾斜,并测量具体的倾斜度,观察墙壁表面是否有开裂、掉墙皮、反碱、坑洼不平及空鼓等问题,同时也要检查顶面和地面是否平整,地基是否下沉等。 5、 检查水电。在验收的时候,要求物业打开水阀电闸,方便检查水电是否能正常使用。同时也要检查水表、电表及煤气表,管道也要通畅,达标后能验收合格,否则就要及时整改。 以上就是成都家居装修网分享的收房流程,希望对大家有所帮助。新房验收是很重要的环节,千万不要掉以轻心。若是不懂怎么检查,可以提前与已经收完房子的邻居多沟通,并且向专业家装公司寻求帮助,有专业团队指导工作并提供建议,进展的会更顺利。
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