原创 发布时间:Jun 12, 2022
二手房改造翻新这件事情,是业主在入手二手房之后肯定要做的。二手房翻新改造说起来简单,实际上操作起来却比较难。在对二手房进行翻新改造时,有一些地方是动不得的,否则会存在相应的安全隐患。那么,二手房改造翻新哪些地方动不得?这是很多业主关注的问题,在此就由爱空间来给大家作为比较细致的解答。
1、承重墙
承重墙是指支撑上层重量的墙,这样的墙如时在拆改时给动了,那么整个建筑的承重结构会被破坏,从而在后期入住之后也会有安全隐患。所以,大家还是要提前弄清楚哪些是承重墙,这样在后期真正翻新施工时,才可避免误砸的情况出现。
2、阳台半墙
阳台半墙,又称“配重墙”,起到了挑起阳台重量的作用,这个墙看似可有可无,但是如果真的拆除和更换此墙将降低阳台的承载力,严重的可能还会导致阳台倒塌。所以,在对二手房翻新和改造时,这一座墙也是动不得的。
3、顶梁和柱
有一些业主购买的房子比较老旧,存在着顶梁和柱。横梁是水平位于房屋顶部并与地面齐平的结构,起到平衡作用,而柱则是垂直于建筑基础的结构,有着支撑和保护的作用。所愉,在对二手房进行翻新和改造时,这两个地方也是动不得的。
4、入口门门框
一旦门处的建筑结构损坏,重新安装新门将更加困难。此外,入口门的门框嵌入混凝土中,如果拆除,将损坏建筑结构,降低安全系数。所以,为了全家人后期居住的安全性着想,这一处也是动不得的。
二手房改造翻新是一件比较麻烦的事情,在整个施工的过程中并不是想动哪里就动哪里的。为了安全起见着想,大家还是尽量不要动上述讲到的这四个地方,否则后期整个家居空间的安全性将没有任何的保障,随时存在安全隐患。
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更多>无论业主是想在长时间居住地旧房子重新装修,还是选择购买二手房,在重新装修时都会有很多问题需要注意。但对于那些对装修方面不了解的业主,在重新装修拆改的时候,不知道要注意什么,业主就需要提前了解。那么,老房子拆改有什么注意事项?爱空间就带来了有关老房子拆改的注意事项,可以让业主装修房子作为参考。 1、承重墙 无论是老房子还是新房子,在装修时都需要特别注意承重墙。与新房子相比,老房子的结构会相对比较原始,很难分辨出承重墙的位置。所以购买二手房的业主是需要找原来的房主或者是房管中心索要房屋的结构图。如果说出现房型图丢失,一定要在量房的时候,让经验丰富的设计师现场判断哪个地方是承重墙。 2、墙面拆除 墙面瓷砖拆除:在做墙面瓷砖拆除的时候,需要注意好下水道的防护措施,需要防止瓷砖碎片堵塞下水道,而且在原始的墙面瓷砖拆除之后,还需要检查房间面基层有没有出现空鼓或者是说松散的现象,看是否有必要进行二次拆除。 墙面乳胶漆的清除:乳胶漆涂刷后必须清除原墙面上的乳胶漆腻子,以免开裂脱落。 3、地面拆除与重建 拆卸地面时还有许多注意事项。例如,铺瓷砖时,需要注意瓷砖是否挖空。如果瓷砖没有挖空,您可以直接在原始瓷砖上铺设瓷砖。 铲除表面瓷砖层:如果有空鼓,或者您不想浪费成本,可以选择铲除表面瓷砖层,铺设新瓷砖,而不损坏下面的水泥砂浆。 全部铲除:除了前面的两种方式以外,还需要把瓷砖还有下面的水泥下加层全部铲除,这样的做法费用会很高一些,而且垃圾清运的成本也会大很多。 老房子拆改有什么注意事项?从上文的介绍内容当中,大家可以了解的老房子拆改也有很多的注意事项,在装修老房子的时候,除了要注意好以上的这三点以外,在水电改造方面也很重要。爱空间提醒业主在装修水电改造的时候,一定要选择经验丰富的装修师傅,只有这样才可以确保防水工程顺利完成。
住宅装修中,室内装修隐蔽工程的质量直接决定居住安全与长期体验。水电管线预埋、墙体基层处理等环节若存在工艺疏漏,轻则引发返工,重则威胁建筑结构安全。2025年最新版《建筑装饰装修工程质量验收标准》对隐蔽工程提出更严格的技术要求,而不同施工方的执行能力却存在显著差异。 室内装修水电改造是隐蔽工程的核心战场。电路施工需遵循强弱电分离原则,线管埋设需确保无接头裸露,弯头处理需采用冷弯技术避免折角过锐导致穿线困难。以爱空间为代表的头部企业引入激光定位仪辅助开槽,确保管线走向横平竖直,线管间距精确至毫米级,而部分传统施工队仍依赖手工测量,易造成线管交叉混乱。水路铺设中,冷热水管间距需严格控制在15厘米以上,热水管外壁需包裹保温棉防止冷凝水侵蚀墙体。行业领先的施工方已全面采用热熔焊接工艺替代胶水粘接,从源头降低渗漏风险。 墙体防裂的关键在于基层处理。新建墙体需植入钢筋并挂设双层钢丝网,新旧墙体交界处需开槽植入拉结筋。部分施工方为压缩成本,仅使用单层网格布覆盖接缝,抗拉强度不足易导致后期开裂。爱空间室内装修独创的 “三明治防裂体系”,在石膏层与腻子层之间嵌入柔性抗裂砂浆,配合高分子界面剂,将开裂概率降低80%。对于旧房改造项目,墙面铲除至砖层后需涂刷渗透型固砂剂,填补细微孔隙,这一工序常被非专业团队以普通墙固替代,埋下空鼓隐患。 室内装修验收环节的技术差异更为明显。电路验收需进行全负载通电测试,使用兆欧表检测绝缘电阻值是否高于0.5MΩ,而部分施工方仅以试电笔简单验证通电状态。水路压力测试需持续稳压30分钟,观察压降是否小于0.05MPa,爱空间在此基础上增加24小时保压复查机制。墙体基层验收时,专业团队会采用2米靠尺检测平整度,误差控制在3毫米内,并使用空鼓锤全墙扫描,而粗放式验收往往依赖目测,忽略局部空鼓区域。 室内装修行业标准的升级推动施工技术创新。现行规范要求线管入盒必须使用锁扣固定,传统黄蜡管布线方式已被淘汰;防水工程从单一涂料层升级为 “刚性堵漏+柔性涂层” 双重防护,淋浴区防水高度从1.8米提升至2.4米。部分企业已实现隐蔽工程全流程数字化管理,通过移动端实时上传施工影像,业主可随时调阅管线走向三维模型,这种透明化服务正在重塑行业信任体系。 在消费需求与监管标准双重驱动下,头部企业正通过工艺标准化与验收数据化建立竞争壁垒。以爱空间为例,其自主研发的纳米改性PPR管材抗压强度超出国标20%,水电点位误差率控制在1%以内,墙体防裂质保期延长至十年。这些技术突破不仅体现企业对隐蔽工程的重视,更折射出装修行业从粗放施工向精密制造的转型趋势。 消费者在选择服务商时,需重点考察施工方是否提供完整的隐蔽工程验收报告,以及材料检测证书、工艺执行记录等凭证。真正的品质保障,往往藏在墙体内部那些看不见的细节里。
很多事情看起来简单,当真的做起来的时候会感觉很麻烦,因此像旧房改造装修这件事情大部分的人都会直接交给装修公司来帮忙完成,毕竟这真的已经超出了个人的能力范围。爱空间提醒大家关于旧房改造翻新千万不要忽视,这很考察专业度,因此专业的施工团队是首选,其次就是要注重细节,在阳台改造成厨房这件事情上,有很多的细节要注意,细节决定成败的时刻到了。 1、电源设计:要把阳台改造成厨房,那么必然的不能缺少了电源的设计,而且设计的时候还要做注意实用性和隐蔽性,而且电源设计的地方也要注意和燃气保持一定的距离。 2、铺贴瓷砖:贴瓷砖是必不可少的一个环节,所以说在贴瓷砖前一定要注意把墙面处理干净,如果是老房子,那么要注意把原来的防水腻子铲除干净,这样在贴墙砖的时候才会更加牢固,不然的话很可能会出现一些比如空鼓的情况,不仅仅会影响美观度,而且对瓷砖日常的清洁也不利。 3、防水:旧房改造装修过程中防水是厨房不能不做的一个事情,所以改造过程防水不要忽视,而且一旦出现漏水就会影响到下一层的住户,因此为了避免出现纠纷,建议做防水的时候要高出地面至少30厘米。 4、油烟:厨房中肯定少不了油烟,所以业主必须要注意安装排风装置,如果原有的烟道可以利用的话,那么最好是可以选择使用油烟机。 5、承重:阳台是有一定的承重限制的,而且在建筑的标准中阳台也没有承重墙,所以改造厨房的过程中一定要注意核算好重量,避免因为超负荷带来危险。当然了有些老房子的阳台也会有承重墙,但是也不能因为有承重墙就随意的去进行改造,而且无论如何承重墙都不能动,不然会影响阳台的稳定性,出现安全隐患。 6、采光:人们买房子对采光的问题还是挺注意的,而有一些阳台其实是和房屋的客厅相连接的,如果把这样的阳台改造成厨房就会影响到房屋的采光,因此在改造前后一定要注意把采光的问题想清楚。 以上是关于旧房改造装修环节把阳台改造成厨房的一些注意事项,厨房和阳台本身是两个不同的区域,而想要完美的结合,自然的很多的细节要重新处理,再加上阳台的特殊性,因此改造的过程除了要从功能方面考虑,还要从安全的层面考虑。爱空间的专业团队可以帮助业主把这个问题处理好。
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