众所周知，在签订了购房合同后是不允许退房的，但在特殊情况下购房者也可以要求退房，甚至可要求开发商进行赔偿，而这些特殊情况大多是指购房者在收房验房中发现了问题，下面深圳装修网分享收房前想退房的四种特殊情况，只有符合了这些条件才可以，来具体了解下。

　　1、开发商延期交房

　　深圳装修网告诉大家，如果开发商延期交房的话属于违约行为，除非是遇到了某种不可抗力。如果是正常开工，开发商必须按时交房，一旦出现延期交房的行为，哪怕是签订了购房合同，购房者也可以要求退房。

　　2、擅自改变规划

　　规划一旦通过是不能擅自更改的，这也是主管部门审批过的，如果在开工以后，开发商私自改变了规划，没有经过购房者的允许，则属于违约行为，如果购房者发现开发商存在这样的行为，不仅可以要求对方，甚至可以要求赔偿。

　　3、无法办理房产证

　　通常在购房者收房以后，一年之内就应该办理房产证，如果购房者迟迟无法办理房产证，大多是因为开发商在资质方面存在问题，那么很难顺利的办理房产证，而房产证对于购房者来说非常重要，没有房产证意味着无法确定房屋所有权，这种情况下是可以要求退房的。

　　4、房屋面积误差大

　　在收房验房的过程中，如果购房者发现房屋面积跟合同面积相差比较大，是可以要求退房的。不过法律方面有规定，如果误差在3%以内属于正常，超过3%的话，购房者可以要求退房，并索要违约赔偿。

　　以上是深圳装修网分享收房前想退房需要满足的条件，如果在收房验房中，出现开发商延期交房或是擅自改变规划，以及无法办理房产证等情况，购房者可要求退房。在这里要提醒购房者，退房不是件简单的事，如果没有特殊情况，盲目退房付出的代价还是比较大的。