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买房不会看户型图,当心受骗

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相信很多买房的人都有过这样的经历,走进售楼处,销售人员除了给你介绍小区的一些规划等信息之外,在问清你的要求之后,会让你看户型图,对着户型图给你讲哪里是厨房、哪里是客厅,但是,很多人都看不懂户型图,光听销售人员讲解的话,就有可能受骗。

一般来说,销售人员讲户型图,会避开改户型的缺点,给你描述一幅你生活后的场景,导致你忽视很多隐藏的细节,比如建筑面积跟实际面积,比如房屋的一些布局等,所以今天,小编来教大家如何看懂户型图。

1、尺寸标注

深是指房子北墙之间的宽度,决定了相同面积能得到的居室数。面宽是指房子西墙之间的宽度,决定能有几个南向的厅室。

在北方选房,认为朝南的房屋越多越好。进深面宽黄金比例为:6:4。客厅,进深5米以上面宽3.2~4.5米;卧室进深3~5米,面宽3~3.9米;工作室进深不宜多大,面宽2~3.6米;厨卫进深不宜过大,面宽2~3.6米。

2、面积标注

户型图上标注建筑面积≠实际面积;可供住房支配面积÷建筑面积=得房率(越高越好)=性价比的高低。

3、房间布局

客厅卧室相对固定,厨房方便进出,餐厅餐桌的摆放空间是否足够,卫生间的门打开时,餐厅里的人会不会看到马桶,卫生间离次卧会不会太远,私人空间是否有足够的私密性。

4、平层分布

仅凭单一户型,无法清楚知悉公共空间的分布,需要看整个楼层的分布图。观察目标户型位置是否合理,便于更快对比出最优户型。

5、户型结构

在购买期房(在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房)的时候,向售楼员了解清楚,哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等。

6、色彩、家具

读图时忽略色彩,专心在户型的尺寸和空间关系上,一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小,显得房间较大。只要看房间尺寸,估量实际面积,判断能否安放图中所示的家具。

另外,小编还要提醒大家,在看房时,一定要有自己的判断,不要一切都听售楼员的,比如有一个户型,设计不合理,但是售楼员会避开这些问题,给你描述一幅你生活后的场景,比如早晨起床,你会坐在哪里吃早餐,坐在哪里休息,回家之后,你进门可以先做什么,这样你的思维都会跟着对方为你制定好的框架,觉得这就是你理想中的生活,从而忽视一些根本性的问题,这些一定要注意。

看完户型图之后可以去实地看看,毕竟,只有真正进入房间,你才能深切感受每间屋子的优缺点。

相信买过房的人,或者看过房的人都深有体会,在售楼员的激情解说下,配合户型图,你几乎能勾勒出入住后很美好的生活场景,但其实,这只是他们的销售技巧,所以,看房除了会看户型图,对一些基本的户型知识也要有所了解哦。

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