原创 发布时间:Jan 8, 2023
809买卖房屋有的是直接和开发商交易,购买的是新房,也有的是业主和业主之间交易,购买的是二手房,北京海淀二手房装修公司提醒大家,不管购买的是新房还是二手房,相关的验收工作是必须要做的,而且一定要谨慎完成,这是对房屋进行检查的环节。对于房屋的验收工作,其实很多人是不太清楚的,下面我们就来跟爱空间详细了解一下吧。
查看是否有私搭私建部分
很多业主所购买的二手房其实都是老旧的房屋,而老旧房屋经常会存在私搭私建的情况,所以北京海淀二手房装修公司建议大家也要注意对所购买的二手房进行检查,看看是不是有私自占用屋顶平台以及走廊的情况存在;还要检查看看房间里面是不是有自己私自搭建的小阁楼以及是不是有对房屋的结构进行了改变,比如说把房间的阳台改造成了卧室,或者是把一间房分割成了两间房;检查看看阳台是不是自己封闭的,这也要涉及到阳台的面积计算。
确认房屋的准确面积
不管是新房还是二手房,在验收房屋的时候都不能忽视了房屋面积的核对,毕竟购房费用是根据房屋面积来计算的。大家需要对房屋的建筑面积、户内面积以及使用面积进行计算,一般来讲,产权证上面积都是房屋的建筑面积,为了保险起见,建议大家还是要自己实地测量一下比较好。
观察房屋内部结构和装修状况
在对二手房房屋进行验收的时候,还应该要注意弄清楚房屋的户型是不是合理,居住的过程中是不是存在比较不适合的地方;房屋中的管线以及走线是不是布置的合理;房屋的天花板是不是有渗漏水的情况存在,墙壁上是不是有裂缝以及脱皮的问题;原来房屋的装修情况是怎么样的,是局部装修即可,还是要全部装修。
以上几点内容就是北京海淀二手房装修公司给大家分享的关于二手房验收时候需要注意的几个事情,这三点都是很重要的,建议大家不要忽视。另外,大家在验收二手房的时候,一定要对照签订的合同对房屋中的设施和设备进行一一对照和检查。
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更多>在装修毛坯房之前,一定要对房屋进行验收,如果等你拿到了房屋钥匙之后在发现房屋存在问题,那么这个时候和开发商协商就会比较复杂了,不仅仅容易发生纠纷,而且开发商也会故意拖延时间,甚至有的开发商还不给处理。因此,爱空间提醒大家一定要注意做好收房工作,确定没有问题之后再在验收单上签字,等到开发商按照约定解决完之后在去验房收房,那么毛坯房应该怎么验收呢? 检查门窗 在装修毛坯房之前,验房房屋的时候不能忽视了对门窗的检查,主要是要看一下门框的固定以及牢固程度,看一下门框和墙体之间的洞口填补的是不是合理。用自己的双手抓住门框使劲摇晃,观察门框是不是会松动。 检查墙壁 墙壁也是在验收房屋时候所不能忽视的关键细节,主要是看墙壁是不是平整,是不是有空鼓,当然了渗漏水也是不能忽视的,因此建议大家可以在下大雨后的第二天去验房,这样如果有渗漏水问题几乎是无所遁形的。 检查防水 有一些房屋在交房的时候是做过防水的,那么在验收的时候就要注意检查一下防水效果,如果在房屋装修前你不试一下,如果在房屋装修好之后在发现有渗漏情况,那么不管是修补还是重新做防水都是非常复杂的。因此建议大家可以用闭水试验的方法来对防水效果进行检验。 以上几点都是装修毛坯房前验收的一些关键细节,很多业主因为第一次买房,而交房时候因为太过激动,所以也没有提前做功课,在收房的时候就会简单的按照合同核对一下房屋面积以及房屋设施,至于一些细节地方的检查则容易忽视,这样其实是不对的,建议大家一定要提前做好收房验房的功课,确保收房可以完美完成。
家装找装修公司之前理应先去找物业收房,确保开发商符合交房资格且房子质量没问题,在装修期间才不会面临各种纠纷和困扰。当然验房也要讲究方法,各项准备工作都是不能少的,准备越充分在收房期间就会进展的越顺利,不用担心会踩坑,让业主的经济利益受损。那么该如何收房才好呢?下面就来给大家分析下应该做好的几点准备! 1、 掌握验收方法和流程。 先去网上查找相关信息和资料,尤其是房屋验收的具体方法及规范流程都要掌握好。若是验收的方法不对,操作不规范,即便准备的再充分,也会直接影响验收结果的准确性,因此基本的专业常识还是要懂的。 2、 找到合适的验房时机。 开发商通知收房后,会给业主留出一段时间,此时要注意,千万不要操之过急,找准时机很关键。前几天可跟着业主去现场了解情况,掌握一些常见的质量问题,这样再去验房就能做到有的放矢,若是正好有大雨天气,雨后验房就更合适了。 3、 准备专用的验房工具。 家装找装修公司前要先收房,验房时需带好各种工具,能明确误差值,会让验收结果更准确。比如说检测电路用到的万用表、灯泡和测电笔,测量尺寸用到的五米卷尺,检测墙体倾斜用到的垂直检测尺等,都是不能少的。 4、 去物业领资料送水电。 验房之前要先去找物业领资料,包括《竣工验收备案表》及各种水电线路图等,任何一个资料或证件都不能少,否则会妨碍日后办理房产证或无法正常验房。此外还要让物业送水送电,为验房做准备。 可见家装找装修公司前验房,需要做好的准备工作有很多,既能避免踩坑,还能够让验收结果更准确。当然房屋综合验收只是收房的一部分,问题反馈、核实面积、房款结算以及确定整改时间等都是不能忽视的,在尚未验收合格之前不能随意签字交接。
虽然买房对大家来讲也不算陌生,但是不可否认买一套房子的花费是很高的,也因此很多人可能也只能买一套房子,因此附近好的装修公司提醒大家验房一定要细致,如果验收不细致,导致房屋存在质量问题,仅仅有可能给大家带来经济损失,而且还会影响到大家的日常生活。为了更好的完成验房工作,爱空间带大家来具体看看收房的一些标准吧。 墙面检查 房子建筑的过程中就是由很多的墙体组成的,因此附件好的装修公司提醒大家在验房的时候一定不要忽视了对墙面的检查,主要是看看墙面是不是平整的,有没有出现开裂的地方,然后还应该要检查看看房子所有的墙面是不是有空鼓。如果空鼓问题不能及时发现,后期装修也没有发现,那么就会导致装修完成后涂料出现裂纹,甚至墙面上贴的瓷砖也有可能出现脱落,不美观不说,还会影响安全。 水路检查 附近好的装修公司提醒大家在对毛坯房的水路进行检查的时候,主要需要注意的就是厨房和卫生间,如果这些地方出现什么问题的话,真的是很麻烦的。如果发现有出现渗水、管道阻塞以及漏水的情况,处理起来不仅仅要花费很多的时间,而且还要花费不少的钱财,对大家的生活也会带来很大的影响。 地面检查 毛坯房验收的时候对地面进行检查也是很重要的,首先需要注意的就是观察地面是不是平整的,看看是不是有比较明显的凹陷或者是凸起,用脚在地面上搓的时候是不是有起砂的情况,如果存在这种情况,有可能是因为砂浆比和水泥的质量是不合格的,也有可能是因为在施工的时候没有搅拌均匀。 屋顶检查 房屋验收的时候,屋顶是人们容易忽略的地方,检查屋顶主要就是看看是不是有开裂的问题,注意看一下屋顶和地面的方正是不是有比较大的歪斜。其中尤其要注意的是厨房、卫生间以及阳台的顶面是不是有漏水的情况存在。 以上三点是附近好的装修公司给大家整理的关于收房的一些标准,收房验房是非常关键的,是对所购买的房子进行质量检查,如果是小问题没有及时发现可能影响不大,顶多就是多花点钱,但是如果是严重的质量问题没有及时发现的话,很有可能会硬性到房屋的安全问题,所以验房一定要细致。
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