原创 发布时间:Feb 24, 2023
852新房刚建完且开发商通知去收房时,先不要着急考虑房屋设计装修的事情,而是要按照规范的流程将收房工作做好。要知道房子质量不达标,或者不符合交房条件,是无法顺利交接的,一旦草率签字就会在装修和入住期间问题百出,导致经济利益受损。可见收房是很关键的环节,那么应该怎么收房呢?大家可以按照下面这几个步骤来操作!
1、 去物业核验材料并领取资料。
收到通知后就去物业核验材料,带好身份证和购买合同等资料证明。然后领取相关资料,其中包括办理房产证要用到的《竣工验收备案表》,以及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,这三个都应该是原件,其余材料可以是复印件。
2、 对房屋综合验收并反馈整改。
综合验收是收房的重要部分,在验房时既要看室外的单元门、楼道和外墙,也要看室内的门窗、墙地面、屋顶、水电及管道等,相邻部分还要测防水。将发现的问题向开发商反馈,要求对方确定好时间并按时整改。
3、 核实面积根据误差结算房款。
房屋设计装修前收房,还要在验收完成后对房屋面积进行核实,根据《实测面积测绘报告》判断面积误差,若是在合理的范围内,就根据多退少补的原则结清房款,若是超过误差范围,有权退房并要求对方支付违约金。
4、 领取钥匙签署协议交接完成。
验收合格且结清房款后,就去领新房的钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》。还要与物业签署协议,缴纳相关费用,办理好各种手续之后就签署《入住交接单》,房子的交接工作就此完成。
以上就是房屋设计装修之前收房的一些步骤,可以为大提供参考。收房前一定要做好充分的准备工作,既要掌握一些经验方法,也要找准时机,验房用的工具也是不能少的,这样就不会影响验收结果的准确性,不用担心会踩坑。
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更多>在大家身边有很多的业主花费了自己一辈子的积蓄买了房子,自然想要收到一套质量过关的房子,因此房屋验收是必须要做的,而且要做好。家庭装饰装修之前验收房屋需要准备的工作也是很多的,这可能是很多业主所不了解的,这样就会在收房的时候遇到很多的阻碍,影响收房,爱空间带大家来具体了解一下收房要做的准备工作都有哪些吧? 收房前资料准备 在收房子之前业主一定要对房子的各种宣传资料进行了解,对于房子的购买合同进行认真的查看,反复的去查看下合同中的房屋的交付的时间,房屋的结构,交付的时候需要具备哪些条件等等,而这些都是家庭装饰装修公司要提醒业主需要了解的。 收房中资料准备 业主在收房子的时候需要和开发商索要相应的各种备案表,一般会需要开发商提供的房屋竣工的验收表,备案表等。 收房时注意事项 在业主收房子的时候要看一下房子的产权是否存在问题,当然这个可以到网上直接去查询,要看看房子的合同编号是否备案,还要仔细的去核查合同的内容和房屋的具体情况是否一致。还有一点要特别注意的是,房子的顶楼属于公摊面积,不能赠予任何人,这点需要特别注意。 收房后核查环境 在业主收房的时候要对小区的外部环境进行查看,也要对延期交房的问题进行核查,根据合同约定进行房子的验收,如果因为开发商造成的违约,那么可以要求开发商支付违约金。 综上标明,家庭装饰装修公司为大家带来了收房时候的各种内容,希望大家认真了解一下。收房是每一个业主都要做的,收房是否顺利将会决定房子是否顺利入住,收房的时候遇到问题并不可怕,可怕的是遇到问题而不自知。总之,业主无论在购买房子还是在验收房子,都该认识更多,来确保得到想要的房子。
专业装修公司提醒大家收房验房是大家买房之后一定要做的事情,因为如果忽略了这个步骤,那么会严重影响到后期的入住和使用。虽然说现如今的很多人都会买房子,但是大家买房之后却不知道如何收房验房,收房验房的流程和注意事项可是很多的,如果稍不注意,就会有可能导致验收不过关,爱空间就带大家来看看那收房验房的注意事项都有哪些吧。 1、一般来讲,业主在收房的时候开发商人员会陪同,专业装修公司提醒业主一定要注意不管验房时候开发商人员多么花言巧语,业主都不要听,一定要坚守自己的原则,只要是验房过程中有发现问题,不管大小都一定要登记到表格上记录下来,并且把自己的意见也写清楚,如果确实是存在不能收房的,一定要把原因写清楚,并且要让开发商盖章签字。 2、管线的分布竣工图,包含了水路、强电、弱电以及结构都要带走,而这些资料如果准备充分的话,一般在十分钟内就可以直接查完资料了。 3、在收房验房的时候一定要注意让开发商把《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》这些文件准备好,一定要看原件,不要看复印件。 4、收房验房的时候还要注意看一下房屋的面积是不是经过了房产部门的实际测量,检查看看这个面积和合同签订的面积是不是有误差。 5、收房过程中所发现了会影响到房屋结构安全以及设备使用安全的质量问题,一定要注意和开发商约定期限,并且要让建设单位来负责加固和维修,知道合格。只要是影响到相邻房屋的安全问题,都要让建设单位来负责解决处理。 以上五点都是专业装修公司给大家整理的关于收房验房时候所需要注意的一些事情,这些问题都是很重要的。现实中很多人就是因为不知道,因此在收房验房的时候容易吃亏,也容易导致出现更多的问题,不仅仅问题不能得到解决,而且还容易发生纠纷,最后麻烦的还是自己。
新房交付之后不要急于考虑装修的事情,而是要先核实房子的质量,并明确是否有交房资格。品牌装修公司提醒大家,收房时很多地方都会做手脚,很容易让业主的利益受损,要想避免踩坑,就要提前掌握一些相关经验和技巧,从细节入手严格把关,就不会轻易的吃亏上当。那么收房时的避坑方法都有哪些呢?做好下面这几点就没有后顾之忧了! 1、 向开发商索要相关文件证明。 按照相关规定,当地物价部门要对楼盘的管理费进行批核,而开发商必须要具备这个文件证明。因此收房时就要让对方提供此证件,若是没有的话就要提高警惕,在批核不通过的情况下是不能正常交房的。 2、 物业提供的资料必须要齐全。 业主去物业领取资料的时候,要对资料数量、名称及原件或复印件等仔细核实,不能遗漏也不能出现任何问题。这些资料在后续验房、办理房产证等过程中都会用到,直接关系到房子质量及个人的切身利益。 3、 房屋整改日期达成书面协议。 品牌装修公司分享收房避坑方法,在验房结束后需要将问题反馈给开发商,此时不仅要提供问题的解决方案,还要确定好具体的整改日期。若是超过15天就要有书面协议,必须要落实到位,并且标注出应该承担的违约责任。 4、综合验收带好工具全面检查。 房屋验收需要借助工具,可根据具体的验收流程和检查项目,将用到的工具提前准备好。此外验房时要全面仔细检查,不管室外、室内还是相邻部分都不能忽视,这样才不会影响验收结果的准确性。 以上就是品牌装修公司分享的收房避坑方法,还是很实用的,希望可以给大家提供帮助。在收房的各个流程中,任何一个细节都不能忽视,也要按照规范流程和相关要求严格把关,确保房子的证件齐全,质量也达标,就能正常交接了。
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