原创 发布时间:Sep 13, 2022
506装修前的收房工作不能少,这是“检验”开发商工作的最佳机会。但很多业主没有收房经验,甚至房屋装修前都不知道有收房这个环节,这是极其不负责任的行为。当收到开发商的验房通知书时,业主要带着验房工具去现场,开始自己的收房工作,绝不放过每一个验房环节。
1、核对房屋基本信息
房屋装修前都是签了购房合同的,在收房的时候,最好是带上购房合同,还有一些相关的宣传海报。看看房屋结构是不是一致,认真测量房屋面积寸尺,看看有没有出入。
2、要求开发商提供验收备案表
房屋验收是有标准的,不是开发商说的了算,在现场验收的时候,要求开发商提供建筑质监部门提供的房屋竣工验收备案表。
3、核对图纸
在买房的时候,哪怕是期房,开发商也会提供房屋的具体结构,有一张房屋的平面图。但也会遇到不良的开发商,交房时发现房屋结构和图纸不一样,比如多了一根柱子,这样会影响到整体装修,也会缩小收纳空间。
4、开发商承诺的优惠是否兑现
在买房时开发商总是套路多多,会承诺给很多优惠,比如买顶楼就会赠送阁楼。买一层就会赠送花园,要防止其中有猫腻,等到交房时,发现这些优惠都没有了。不要相信开发商的口头承诺,一定要白纸黑字写清楚,这样维权也更有保障。
5、检查公共配套设施是否一致
在买房的时候,业主也会关注小区的公共设施。尤其是高档小区,这部分要求很严格。在验收房屋的时候,业主一定要核对,看看是不是和当初开发商承诺的一致,如果不是一致,可以维权。
6、延时交付
如果开发商延迟交房,业主可以要求赔偿,当时在前买房合同的时候,会约定好交房时间,如果超时间不能交房,会表明给与哪些赔偿。
房屋装修前有很多准备工作,收房就是必不可少的,而且要认真对待。毕竟是自己花钱买的房子,当然要负起责任,这样入住体验感也会更好。如果随便的签字了,后面发现房屋问题,就很难维权了。在收房现场发现了问题,可以要求开发商处理。
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更多>虽然说装修房子是一件很麻烦的事情,但房屋验收也不简单。有的业主不了解收房的重要性,更不清楚收房的细节和环节,这样就很难发现房屋质量问题,更不要说解决问题了,最后吃亏的还是自己,可能维权都很难。那么,居室装修前怎样验收?下面就由爱问空间来告诉大家吧。 1、 墙面涂料验收 很多居室装修时会选择乳胶漆这种材料,在墙面装修的时候会刷乳胶漆。但是要选用耐水的腻子,处理好墙面基层,然后才刷漆,这样效果会更好。在验收墙面的时候,要检查墙面有没有空鼓和开裂的地方,最好是带上小锤子,轻轻的敲击墙面,通过听声音来判断墙面是否有空鼓的问题。 2、地砖的验收 在地面验收的时候要先看地砖的颜色,看看地砖表面颜色是不是一致,有没有色泽不均匀的问题。其次是地砖有没有空鼓的问题,可以踩在上面,看看地砖会不会晃动,其次是轻轻的敲击,如果是清脆的声音则是没有空鼓,如果是闷闷的声音,则是空鼓。有的瓷砖铺贴时间太久了,表面也有开裂或者脱落的问题。 3、厨卫验收 在验收厨房的时候先打开水龙头,看看灵活度如何,其次,洗手盆,洗菜池都要验收,看看排水是不是通畅,有没有堵水的问题出现。 4、门窗验收 门窗验收也是项目之一,开关门窗时看看灵活性如何,是不是顺畅,轨道有没有卡顿的情况。 5、房屋面积验收 在验收精装房的时候要重新测量面积,看看与购房合同中的面积是否一致,如果面积上有误差,可能要多退少补,甚至是退房。 很多居室装修出来的是精装房,在验收的时候要谨慎,最好是提前做好攻略,列举出验收的项目和细节。这样才验收的时候才能省心,能及时的找出问题所以,让开发商去处理。如果房屋验收不合格,业主肯定是吃亏的,相信谁也不愿意。
要是不想房屋入住后出现问题,那就要慎重的对待收房,尤其是二手房全包装修前的房屋验收,半点不得马虎。要是房屋验收不重视,最后吃亏的还是业主自己,装修公司拿了钱拍拍屁股走人,留下的烂摊子只有业主自己收拾。收房是需要经验的,下面五个方面绝对不能忽视。 1、地面验收 地面的空间是很大的,在收房的时候当然要看看地面。比如地面的平整度,可以用工具测量一下,看看有没有倾斜的地方。如果有开裂或者返沙的问题,可能是水泥质量不过关,或者是操作问题。一定要装修公司返工,直到满意为止。 2、管道验收 家里的管道有很多,比如排水管道,天然气管道等。这个就需要专业人士来验收了,比如天然气管道,肯定要天然气公司的技术人员验收。排水管道可以自己测试验收,比如倒一盆水,看看能不能流通。每一个管道口都要测试,卫生间,浴室,阳台等,不要丢掉任何一个。 3、电路 因为是二手房全包装修,有的都是老房子,在装修时重点要改造电路。业主自己能做的就是打开所有的开关,测试所有的插座面板,看看是不是通电。也可以找专业的电工帮忙验收。 4、墙面 验收墙面的时候可以轻轻的敲击,听听有没有空空的声音,要是有的话,这个地方的墙面就是空鼓的,后面很容易起皮掉落。如果是贴的墙砖,也要检查缝隙是不是对齐。墙纸的花纹和颜色是不是一致等。 5、门窗验收 将所有的门窗都反复开关几次,看看是不是开关顺畅,有没有发出来响声,检查安装的是否牢固。还有就是门窗的密封性,能不能完全关起来,上面有没有修补的痕迹,防止会以次充好,自己花钱买的门窗,结果被掉包了,这就很郁闷了。 二手房全包装修,还不是最后的完成,入住之前一定要验收房屋。装修公司会通知业主收房,收房也是有时间限制的,在规定时间内收房,有问题就及时要求装修公司解决,这样能省事很多。
在房屋装修之前一定要先收房,收房是特别重要的一个环节,只有通过验收才能知道房屋的质量。验收合格后才能装修毛坯房,如果验收中出现房屋质量问题,还需要找开发商处理,或者是赔偿。业主要搞清楚收房的主要步骤,提前列举出收房清单,不放过任何一个验收细节。那么,装修毛坯房前如何收房?下面就一起来看看吧。 1、业主拿到收房通知 收房工作是由开发商来通知的,在寄出收房通知之前,开发商会再次核对业主的地址信息。业主拿到收房通知后需要在一定时间内进行房屋验收。 2、缴纳费用 在收房的当天还要缴纳一定的费用,这个费用也是会写在收房通知中,业主要提前做好准备。比如物业费,面积差额放款等。 3、验房 验收是最重要的环节,具体验收哪些地方,业主提前就要想清楚,可以列举一个验收清单,每一个验收项目都写在上面,这样到了验收现场,一项项的来完成就可以了,也能防止遗漏。比如墙面验收看看有没有空鼓的地方,地面的水平线是否一致,核对实际的房屋面积,水电验收,门窗验收等等,验收的项目还是挺多的。 4、业主接收房屋 在验收的过程中,如果发现房屋质量有问题,需要当场和开发商沟通并且记录下来,等待开发商的处理,这时就不要在验收确认书上签字了。如果验收合格了,就可以签字了,开发商也将房屋钥匙交给业主,这是特别有仪式感的一个环节,代表此后房屋房屋风险都有业主自己来承担了。所以业主一定要谨慎签字,这个环节结束后,业主就可以装修毛坯房了,进入到下一个环节。 所以,业主不要着急装修毛坯房,必须要通过验收这个环节,然后才能进入到装修环节,顺序千万不要搞错了,否则房屋质量出现问题,只能自己来承担,维权都很难找到人。当然,业主也要提前学习收房步骤和技巧,这样到了现场才能得心应手。
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