原创 发布时间:Sep 28, 2022
842在房屋装修之前一定要先收房,收房是特别重要的一个环节,只有通过验收才能知道房屋的质量。验收合格后才能装修毛坯房,如果验收中出现房屋质量问题,还需要找开发商处理,或者是赔偿。业主要搞清楚收房的主要步骤,提前列举出收房清单,不放过任何一个验收细节。那么,装修毛坯房前如何收房?下面就一起来看看吧。
1、业主拿到收房通知
收房工作是由开发商来通知的,在寄出收房通知之前,开发商会再次核对业主的地址信息。业主拿到收房通知后需要在一定时间内进行房屋验收。
2、缴纳费用
在收房的当天还要缴纳一定的费用,这个费用也是会写在收房通知中,业主要提前做好准备。比如物业费,面积差额放款等。
3、验房
验收是最重要的环节,具体验收哪些地方,业主提前就要想清楚,可以列举一个验收清单,每一个验收项目都写在上面,这样到了验收现场,一项项的来完成就可以了,也能防止遗漏。比如墙面验收看看有没有空鼓的地方,地面的水平线是否一致,核对实际的房屋面积,水电验收,门窗验收等等,验收的项目还是挺多的。
4、业主接收房屋
在验收的过程中,如果发现房屋质量有问题,需要当场和开发商沟通并且记录下来,等待开发商的处理,这时就不要在验收确认书上签字了。如果验收合格了,就可以签字了,开发商也将房屋钥匙交给业主,这是特别有仪式感的一个环节,代表此后房屋房屋风险都有业主自己来承担了。所以业主一定要谨慎签字,这个环节结束后,业主就可以装修毛坯房了,进入到下一个环节。
所以,业主不要着急装修毛坯房,必须要通过验收这个环节,然后才能进入到装修环节,顺序千万不要搞错了,否则房屋质量出现问题,只能自己来承担,维权都很难找到人。当然,业主也要提前学习收房步骤和技巧,这样到了现场才能得心应手。
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更多>很多业主举全家之力才买了一套房子,在收房时当然要认真仔细。如果你不会验收房屋,那就找专业人士来验收,如果你要自己验收,那就提前学习收房步骤和流程,每一个收房项目都要清楚,只有做足准备工作,才能得心应手。等到收房合格后,就能正式装修毛坯房了。那么,装修毛坯房之前怎样收房?下面一起来看看吧。 1、墙壁 墙壁的验收比较简单,主要是看看有没有开裂和空鼓的地方,有时要通过声音来判断有没有空鼓,所以要带上安全锤,至于墙面裂缝,只要目测就知道了。 2、卫生间防水 一般开发商会做一遍防水,尤其是卫生间的位置,不管墙面和地面都要做防水。其实这部分验收也不是特别重要,因为在装修毛坯房时还要会做一遍防水,这样才能高枕无忧。 3、门窗 家里的门窗还是挺多的,首先是测量一下门窗有没有倾斜的问题。其次是反复开关门窗,看看密闭性怎么样,有没有开关的噪音。 4、防盗门 家里的防盗门也要验收,首先是看表面有没有划痕和破损,其次是看看有没有变形,用钥匙开关试试,看看是不是灵活,有的防盗门锁都坏了,业主也不知道。 5、房屋面积 验收时还要重新测量房屋面积,实际面积要和购房合同中的面积比对,看看是不是吻合,如果面积有出入,本着多退少补的原则来处理就可以了。 6、管道 主要是指排水管道,这个检查比较简单,直接对着下水管道倒水就可以了,看看水能不能排走,水流的速度怎么样,如果水流速度慢,可能是有水管堵塞的问题。 7、厨房烟道 在验收房屋时,不要忘记厨房烟道的验收,可以将纸张点着然后熄灭,放在烟道的下方,看看烟能不能被烟道口吸走。 可见,收房的步骤并不少,业主最好提前将步骤列举出来,每一个收房细节和项目都要清楚。等到了收房现场,就按照计划表中的项目来验收,这样能防止遗漏,也可以提高收房的效率。只有验收满意了,才能装修毛坯房。
家装设计师的工作有很多,比如量房,设计,沟通,现场指导等等。设计师的能力也有高低之分,资历深经验足的设计师往往更受欢迎,当然也要看个人灵感,好的设计方案也需要设计理念来支撑。作为一个刚入门的设计师,基本功肯定还是要具备的,比如量房。那么,家装设计师是怎么量房的?一起来看看吧。 1、量房工具 量房是要带工具的,比如卷尺,纸笔,图纸,相机等,这样测量起来更加方便。 2、先了解房型的基本情况 家装设计师量房肯定要去现场,不能业主提供一个房屋平面图,然后就开始设计,这是极不负责的行为。设计师来到房屋现场后,要了解房屋的基本结构,同时在现场也要与业主积极的沟通和交流,了解业主的想法。 这时还要带上专业工具,对房屋进行测量,比如房屋面积,各种尺寸等,没有尺寸后面工作也无法继续进行。 3、画出房屋的平面图 房屋测量好之后,设计师就要开始出设计图了,先是出一张平面图,尺寸和比例上可能不要求特别精准,这张平面图主要是用来记录房屋测量尺寸的。而且当平面图出来以后,也可以拿着和业主更好的二次沟通。 4、测量房屋的数据 这个房屋数量测量就很重要了,从进门开始,玄关,客厅,每一个房间,厨卫,阳台都要仔细测量,然后将测量的数据记录下来。 5、与业主交流意见 这是很重要的一步,不管多么厉害的设计师,都要了解业主的想法,毕竟设计师是为业主服务的,业主是他们的客户。自己再好的设计理念也需要业主同意,不能强加给业主,自己来出设计方案,这样的设计是没有意义的。设计师是要将业主的想法展现在图纸上。 可见,家装设计师多么重要,对于没有经验的业主来说,最好是请专业的设计师,这样能省心很多。如果设计不到位,装修出来的效果也很一般,毕竟施工都是按照图纸来的。希望所有业主都能认识到设计师的重要性。
二手房子的质量好坏都是比较难以鉴定的,所以,在二手房装修改造前必须要做好验房的工作,以确保入手之前的房子质量是不是过关。多数业主对于二手房装修改造前的验房工作并非十分了解,也不懂得其中的注意事项。在此爱空间指出:验房时,要注意的是以下几点: 1、买二手房前,最好先了解一下前任房主卖房的原因。如果原主人只是卖掉它或缺钱或有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,老房子或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要买。 2、看二手房首先要看的是二手房交易的时间。从最初的交易时间到购买二手房,可以了解房子的寿命和房子的规划。 3、验房时,需提交原房主屋平面图,并观察房屋周边环境及物业和小区的具体情况,也有利于在未来居住。 4、注意厨房和卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏。如果水漏到楼下邻居家,你的日子一定很艰难。还要注意天花板和窗台下是否有水。污渍。 5、上下水的质量往往需要一个检查周期才能看到问题。可以现场打开水流,检查水压,试排水速度,确定是否存在问题。 6、检查窗台是否渗水,窗台上是否有水渍,窗台??是否用手开裂。门窗开关是否灵活,开关打开时是否有特殊声音。门塞是否插得太少,门闩和门锁是否太长太紧。门上的油漆是否完好,门的内外是否平整光滑,有无磕碰。 7、二手房在出售时是否存在质量或缺陷,如墙壁开裂、天花板渗水、返潮等。房子是否有裂缝,主要是墙壁和地板。渗水是指屋顶渗漏、水箱渗漏、地板渗漏、上下水管道渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏等质量问题。 上述就是关于二手房装修改造前验房时必须要注意的细节问题。也只有注意了上述的这些细节之后,才可确保验房的工作顺利的进行,从而确保房子是不是存在问题,在明确没有大的问题之后,才可入手签订购房合同。
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