原创 发布时间:Oct 9, 2022
很多业主对收房是没有经验的,甚至忽略了收房这个环节,直接签字拿房。这个态度也太不负责任了,房屋验收才能检验质量,一定要谨慎对待。要提前了解收房步骤,甚至做一份收房攻略,这样在收房现场才不会“心慌”。那么,全包装修前有哪些收房流程?下面就一起来看看吧。
1、开发商发出通知
开发商会提前发出收房通知,业主按照通知上的时间去收房就可以了。通知的方式不固定,可以是电话,邮件,也可以是信件通知,开发商会提前核对业主联系方式,业主注意查收。
2、缴纳费用
在收房的当天会缴纳相关费用,比如物业费,面积差额放款等。
3、验收房屋
这个步骤是最重要的,业主可以提前做一个收房攻略,列举出收房的项目,细节,需要注意的地方等。比如收房包括墙面验收,地面验收,面积验收,水电验收,防水验收等等,还有很多细节要注意。这样到了验收现场能防止遗漏,如果业主自己没有经验的话,可以找专业人士来帮忙验收,现在有专业的验房师傅,他们很有经验。只有等房屋验收合格后,才能找全包装修公司,进行下一步的装修工作。
4、业主接受房屋
等到验收合格之后,业主就可以签字了,然后开发商会将房屋钥匙交给业主,这个过程很有仪式感,也很有意义。业主拿到钥匙之后就可以计划装修房子了。同时也代表以后房屋问题由业主自己来承担,基本上和开发商没有关系了。可见,验收的环节特别重要,必须要认真对待,这么专业的事情,绝对不能以应付的态度去完成。
以上内容总结了收房的几个步骤,大家可以参考一下。当然,除了这个步骤之外,还有收房细节要掌握。要想检验房屋质量,就必须要通过收房来完成,万万不可忽略收房这个环节。等到验收通过后,才能开始全包装修。
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更多>买过房子的人都知道,在开发商通知收房的时候,业主一定要做好收房的准备。即便自己没有收房的经验,但可以提前做好攻略,列举出收房的项目和注意事项,这样到了收房现场就能更加轻松了,防止有遗漏的地方。那么,整装结束后怎样验房?下面就由爱问空间来告诉大家吧。 1、检查门窗 在整装开始之前要先收房,收房是购房的最后一个环节,也是检验房屋质量的关键手段,当然要认真对地啊。一定要检查房屋的质量,比如门窗的密闭性,如果密闭性不足,会出现漏雨漏风的情况。其次是看看门窗安装的是不是牢固,开关时有没有噪音 。 2、检查天花板、墙面和地面是否有裂缝 在验房的时候要看看天花板,还有墙面和地面,看看这三个地方有没有开裂的地方。其次是检查墙面有没有空鼓的位置,可以带上小锤子,有时要通过敲击的声音来判断墙面是否空鼓。如果发现了问题,需要用粉笔圈出来,然后由开发商来处理。 3、查下水道 在验收房屋的时候要检查下水道,这点也是很重要的,可以准备一盆水对着下水道的位置倒下去,观察水流是不是通常。因为在建筑的房屋的时候,可能会有建筑垃圾丢在下水道里面,肯定要找开发商解决。还要将水龙头都打开,看看家里的通水情况如何。 4、查验各种管道 室内要检查的管道也有很多,比如煤气管道,暖气管道,下水道等等,看看计量表的外表有没有破损,计数是不是从零开始的。看看自家的厨卫有没有漏水渗水的问题,室内防水做到如何,比如卫生间的地面做闭水试验,为了保险起见,在装修的时候最好是再做一遍防水。 可见,在房屋整装以前一定要先收房,业主要做好收房的工作,提前做好收房攻略,将需要验收的地方都列举出来,这样就能防止有遗漏的地方。当然,也可以找专业人士去收房,自己做好监督的工作,只有收房合格了,才能开始装修房子。
对于第一次购房的人来说,一定要了解收房的步骤和细节,知道验房的注意事项,这样才能发现房屋质量问题,找开发商及时解决。如果忽视了收房步骤和细节,最终吃亏的还是自己。而且只有房屋验收合格后才能签字,不要被开发商忽悠。那么,毛坯房装修前有哪些收房步骤?下面就一起来看看吧。 1、开发商发出收房通知 在收房之前开发商会发出通知,可以是电话通知,也可以是邮件和信件来通知。当业主收到通知之后,就要做好收房的准备。要和开发商确认收房的具体时间,准备好要缴纳的费用,最好是做一份收房攻略,知道收房的项目和细节,这样收房的时候才更有底气。 2、缴费 很多有经验的业主都知道,在收房当天是要缴纳一部分费用的,比如契税、住宅专项维修基金、物业费等等。 3、验房 最重要的就是收房环节,只有这个环节才能发现房屋的质量问题。在验收中发现了房屋问题要像开发商提出来,开发商会进行整改,给出合理的解决方案。在毛坯房装修前有很多验收项目,比如墙面验收,看看有没有裂缝和空鼓的地方,地面验收,测量地面是不是平整等。 4、购房者接收房屋 等到房屋验收合格以后,业主就可以签字了,然后开发商会交钥匙,交钥匙的这个环节是很有仪式感的,代表房屋彻底归业主所有了,后面房屋问题也由业主自己来负责。所以收房环节特别重要,业主必须谨慎验收,防止不良开发商逃避责任,最后由自己买单就麻烦了。 可见,毛坯房验收有具体的步骤,主要是上面提到的四个流程,先是开发商通知收房,重点是验收的环节,最后签字交钥匙。按照收房步骤来走就可以了,但是要重视验收的细节,只有验收合格了,才能开始毛坯房装修。
对于很多刚需族来说,买房特别的重要,可能要花光所有的积蓄才能付个首付。拿到房子后当然要好好验收,只有验收才能发现问题。一旦发现不合格的地方,要找开发商来处理,针对不同的情况有不同的处理方法。那么,毛坯房装修前验收不合格怎么办?下面就一起来看看吧。 1、小的质量问题 在验收的过程中,如果发现了一些小的质量问题,比如墙面小范围的空鼓,门窗少了五金配件,门窗开关不灵活,瓷砖上有裂缝等等。这些小问题可以直接找开发商进行处理,他们会安排专业人员上门维修,解决的难度也不大。等到再次验收合格后,才能开始毛坯房装修。 2、大型的质量问题 在房屋验收的过程中可能会遇到比较大的问题,尤其是房屋质量问题,比如房屋漏水,这就比较麻烦了。懂的人都知道,厨卫和阳台是防水的重点区域,尤其是卫生间防水,如果开发商没有做好,那真的就成了“水帘洞”。其次是选择下雨天收房,看看墙面,天花板有没有漏水的情况,这些问题都比较严重,如果发现了,业主可以拒绝收房的,等到开发商去处理。等所有的质量问题都处理完毕,才能考虑办理收房手续。 3、严重的安全性结构问题 在收房时如果发现了严重的结构问题,那肯定是拒绝收房的,甚至是退房。比如房屋有裂缝,钢筋暴露,房屋面积严重不符等。业主可以要求开发商尽快查明原因,还要出具国家专业鉴定部门的报告。如果处理结果不满意,业主有权要求退房,所有的后果开发商来承担。 房屋验收是特别重要的环节,也是购房最后一个环节,绝对不能马虎对待。在收房前就要做攻略,收房时要认真仔细,一旦发现质量问题,就要找开发商及时处理。如果是严重的质量问题,业主可以要求退房。之后验收合格了,才能开始毛坯房装修。
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