原创 发布时间:Nov 16, 2022
虽然说装修房子是一件很麻烦的事情,但房屋验收也不简单。有的业主不了解收房的重要性,更不清楚收房的细节和环节,这样就很难发现房屋质量问题,更不要说解决问题了,最后吃亏的还是自己,可能维权都很难。那么,居室装修前怎样验收?下面就由爱问空间来告诉大家吧。
1、 墙面涂料验收
很多居室装修时会选择乳胶漆这种材料,在墙面装修的时候会刷乳胶漆。但是要选用耐水的腻子,处理好墙面基层,然后才刷漆,这样效果会更好。在验收墙面的时候,要检查墙面有没有空鼓和开裂的地方,最好是带上小锤子,轻轻的敲击墙面,通过听声音来判断墙面是否有空鼓的问题。
2、地砖的验收
在地面验收的时候要先看地砖的颜色,看看地砖表面颜色是不是一致,有没有色泽不均匀的问题。其次是地砖有没有空鼓的问题,可以踩在上面,看看地砖会不会晃动,其次是轻轻的敲击,如果是清脆的声音则是没有空鼓,如果是闷闷的声音,则是空鼓。有的瓷砖铺贴时间太久了,表面也有开裂或者脱落的问题。
3、厨卫验收
在验收厨房的时候先打开水龙头,看看灵活度如何,其次,洗手盆,洗菜池都要验收,看看排水是不是通畅,有没有堵水的问题出现。
4、门窗验收
门窗验收也是项目之一,开关门窗时看看灵活性如何,是不是顺畅,轨道有没有卡顿的情况。
5、房屋面积验收
在验收精装房的时候要重新测量面积,看看与购房合同中的面积是否一致,如果面积上有误差,可能要多退少补,甚至是退房。
很多居室装修出来的是精装房,在验收的时候要谨慎,最好是提前做好攻略,列举出验收的项目和细节。这样才验收的时候才能省心,能及时的找出问题所以,让开发商去处理。如果房屋验收不合格,业主肯定是吃亏的,相信谁也不愿意。
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更多>家装设计师的工作有很多,比如量房,设计,沟通,现场指导等等。设计师的能力也有高低之分,资历深经验足的设计师往往更受欢迎,当然也要看个人灵感,好的设计方案也需要设计理念来支撑。作为一个刚入门的设计师,基本功肯定还是要具备的,比如量房。那么,家装设计师是怎么量房的?一起来看看吧。 1、量房工具 量房是要带工具的,比如卷尺,纸笔,图纸,相机等,这样测量起来更加方便。 2、先了解房型的基本情况 家装设计师量房肯定要去现场,不能业主提供一个房屋平面图,然后就开始设计,这是极不负责的行为。设计师来到房屋现场后,要了解房屋的基本结构,同时在现场也要与业主积极的沟通和交流,了解业主的想法。 这时还要带上专业工具,对房屋进行测量,比如房屋面积,各种尺寸等,没有尺寸后面工作也无法继续进行。 3、画出房屋的平面图 房屋测量好之后,设计师就要开始出设计图了,先是出一张平面图,尺寸和比例上可能不要求特别精准,这张平面图主要是用来记录房屋测量尺寸的。而且当平面图出来以后,也可以拿着和业主更好的二次沟通。 4、测量房屋的数据 这个房屋数量测量就很重要了,从进门开始,玄关,客厅,每一个房间,厨卫,阳台都要仔细测量,然后将测量的数据记录下来。 5、与业主交流意见 这是很重要的一步,不管多么厉害的设计师,都要了解业主的想法,毕竟设计师是为业主服务的,业主是他们的客户。自己再好的设计理念也需要业主同意,不能强加给业主,自己来出设计方案,这样的设计是没有意义的。设计师是要将业主的想法展现在图纸上。 可见,家装设计师多么重要,对于没有经验的业主来说,最好是请专业的设计师,这样能省心很多。如果设计不到位,装修出来的效果也很一般,毕竟施工都是按照图纸来的。希望所有业主都能认识到设计师的重要性。
提到验房师这个职业可能很多人不知道,他们是有资历的,也有专业的验房经验,可以帮助业主解决很多问题。但如何找到满意的验房师,这点很关键。毕竟只有能力强的验房师,才能保证房屋验收质量。那么,上海装修怎样挑选验房师?下面就一起来看看吧。 1、了解验房师的资质 在挑选验房师的时候,一定要选择有专业资质的验房师,他们是经过专业学习的,掌握更多专业的验收知识,而且懂得验房流程和步骤,能抓住验房细节。有些装修公司也有验房师,但是专业程度比较低,不一定是专业的,这样验房质量就得不到保障了,关键售后可能也没有保障,所以还是要找有资质的验房师合作。 2、了解验房师的证书 验房师也是要通过各种考试的,比如房屋查验咨询师证书等,证书越多,证书的水平越高,证明这个验房师的能力越强。其次还要考验他们的表达能力,现场沟通能力,以及职业素养等,最好是找有实战经验的验房师。在上海装修行业,其实专业的验房师还是挺多的。 3、看他们的工具 专业的验房师通常有齐全的验房工具,这样在收房的时候可以全方位的进行检查验收,更加的专业和详细。如果验房师连工具都没有,那是做不好工作的,就拿测量房屋面积来说,他们可能都做不好,还是有误差,完全达不到收房标准。 4、了解他们的工龄 验房师也是靠经验的,所以要了解他们的工龄,通常工龄越长的验房师经验越丰富,懂的验房知识也越多,能够为业主层层把关,保证房屋的验收质量,给业主降低损失。 可见,房屋验收不是简单的事情,如果业主自己完全不懂,可以找专业的验房师来帮忙,毕竟他们的经验丰富。如果你生活在上海,可以找上海装修界的验房师。关键是能选到能力强,专业知识丰富的验房师,只有房屋验收仔细,才能保障房屋质量。
在对房子进行装修设计之前,可能多数人都没有太多的了解,因为还要经历的就是收房子这个环节。所谓的收房子就是业主对于开发商交到自己手中的房子进行各个方面的检查,在验收合格之后才能签定收房合同,这也是上海简单装修前十分重要的一项工作,因此必须要做好。 上海简单装修前必定会经历收房子这样一个环节,这个环节当中,这些事情要做好: 1.审查相关文件 作为买家,你应该首先检查房子是否符合交付条件。关于交付条件,总合同规定,房屋应取得建设项目竣工记录作为交付条件。根据《城市房屋转让管理办法》,竣工备案表已成为开发商交付房屋的法律条件。如果没有竣工备案表,买方通常可以拒绝接收该房屋。 此外,购房者还必须查阅一些文件,包括:房屋质量说明书、房屋质量保证书、房屋面积测量表等。 2.检查房屋的质量 房屋检查主要是检查房屋是否与合同一致,包括房屋类型、方向、大小、结构等各个方面的内容。如果这些方面发生变化,买方可以要求退房。此外,另一项非常重要的任务是检查房屋是否存在质量问题。如果出现质量问题,应要求开发商进行维修,并在维修后再次对房屋进行检查。这也是海草房屋检查对帮助业主发现房屋质量问题的意义。 3.审查住房付款 交付房屋将涉及一系列费用,这些费用包括很多部分,大家需要查看这些费用收取的是否合理: (1) 房价结算 对于计划外房屋,合同价格根据房屋的估计面积计算。房子建成后,测量的面积肯定会有所不同。双方可根据面积差异结算房屋款。 (2) 物业管理费 购房者在接受该房屋后,无论是否入住,都很早就开始享受物业管理公司的服务。因此,他们在接受房屋时必须支付物业管理费。 (3) 公共维修基金 公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施的大中型维修准备的基金。可直接向房屋委员会支付。 上海简单装修前,如果大家要进行房子的验收,是有很多的事宜必须要做好的,上述已经将收房的相关事宜分享给大家,大家可以将这些细宜熟记于心,这样在后期对于自己家房子的验收也会有帮助。
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