毛坯房和二手房验收的方法是不同的，如今很多业主买的都是二手房，在简装二手房以前，要先去收房。二手房验收还是非常重要的，业主最好是提前做攻略，了解收房的步骤和细节，掌握收房的注意事项，防止自己吃亏。那么，简装二手房之前怎样验收?下面就由爱问空间来告诉大家吧。

　　1、私自搭建部分要查看

　　先要看看是什么类型的二手房，如果是那种私自搭建的二手房，肯定是不能买的，因为这种二手房是违建的，也是不合法的。其次是看房屋有没有改动，有的房屋结构做了搞懂，甚至是随意不合理的改动，这样的房子肯定也是不能买的。

　　2、建筑面积与实际面积

　　在验收二手房的时候要核对房屋面积，建筑面积和实际面积是不同的，通常，产权证上标注的是建筑面积，在收房的时候要测量一下房屋实际面积，也就是室内的面积，这个才是最终的面积。

　　3、查看结构以及装修

　　二手房的装修也很重要，基本上所有的二手房都是装修好的，有的是精装修，有的是普通装修。如果装修的很不好，业主拿到房子后可能还要重新装修，所以在谈房价的时候可以还一还。

　　4、查看配套设施

　　再看看二手房的配套设施，比如水，电，煤的检查，打开水龙头看一下，看看水流的速度以及水压情况，检查煤气和水电是不是安全。如果业主自己不懂，可以找专业人士上门检查。

　　5、查验物业管理水平及收费标准

　　二手房的小区物业水平也很重要，物业费的收取标准，看看小区的绿化如何，公共设施怎么样等等，这些都是参考的对象，等到验收合格后，才能简装二手房。

　　可见，二手房验收也是很重要的，二手房和新房验收不同，要注意点地方也有很多。如果你是新手业主，最好提前做攻略，知道要验收的细节，知道要注意的地方，这样才能保证房屋质量。等到房屋验收结束后，才开始简装二手房。