高昂的房价让很多人望而却步，所以价格相对便宜的二手房成为很多人的选择。但在对二手房拆除前，有个必须要注意的问题，那就是房屋验收。二手房跟新房不同，因为已经居住过一定时间，很有可能存在着一些隐蔽问题，所以在验收时有很多细节要注意，下面来看爱空间的分析。

　　1、是否违规搭建

　　二手房拆除前首先要检查是否有违规搭建的部分，通常二手房的建筑时间比较早，很多原来的业主可能嫌弃房屋较小，或者布局不合理，所以会占用阳台或走廊的空间，业务线业主会把阳台改成卧室或者直接封闭阳台，针对这种情况都是需要注意的，因为这直接涉及到的是房屋面积的计算问题。

　　2、房屋准确面积

　　房屋的面积通常分为建筑面积、套内使用面积以及公摊面积，而房屋的产权证上写的是建筑面积，这个面积包括了使用面积和公摊面积。业主要首先了解这一点，同时对房屋进行实地的测量，确定室内的实际面积，这样才能够确定自己是否被坑，同时对于装修也非常有利。

　　3、观察房屋结构

　　购买二手房时，应该查验一下房屋结构是否合理，如果不合理的话，有没有更改的可能。同时也要仔细检查房屋的装修情况，因为有一些房屋年代比较久远，应该检查以前的装修是否存在问题，墙面是否有脱皮现象，天花板是否存在渗水现象。如果有重新刷的墙，要特别注意墙面是否有裂缝或者空鼓现象。

　　通过上述内容的介绍，业主对于二手房拆除前验收要注意的三大问题已经清楚，业主首先要检查的是房屋是否存在违规搭建的部分，另外要确认房屋的精准面积，都是要观察好房屋的户型结构以及装修情况，这样才能够判断出房子是否存在问题，从而保障自己的权益。