原创 发布时间:Dec 12, 2022
926买套新房不是大家想象的那么简单,不是只要交完首付就没有问题了,这距离入住还有很多的步骤,而最为关键的就是收房拿钥匙,拿钥匙时业主需要缴纳相关的费用,其中需要注意的问题也有很多,接下来设计装修公司给大家说说,拿钥匙的时候需要注意什么,希望能够给业主们带来帮助。
1、审查相关证件
设计装修公司告诉大家,在新房拿钥匙之前,购房者必须要检查好房屋的相关证件,这样才能够确定是否具备了交房条件,其中竣工备案表是开发商交房的法定条件,如果没有这个表的话,购房者是可以拒绝收房的。另外购房者还要检查住宅质量说明书、住宅质量保证书以及房屋面积实测表等,这些证件都是不能缺少的。
2、审查房屋质量
在确定了开发商具备交房条件之后,业主应该仔细检查房屋的质量以及具体情况,确定房屋是否跟合同约定的保持一致,其中包括了户型、朝向、尺寸以及结构等,如果这些方面有任何不符合的情况,购房者是可以要求退房的。另外要仔细检查房屋内的质量问题,如果有任何空鼓或者裂缝情况,应该要求开发商及时进行修理,在修理完之后还要重新验房。
3、审查交费费用
在拿钥匙的时候,购房者需要缴纳相关的费用,如果是期房的话,合同价款是根据房屋预测面积进行计算的,在房子竣工以后,如果实测面积有差异,开发商会进行多退少补。除此之外还包括了契税以及物业税等费用。
上述内容介绍的是新房拿钥匙需要注意的三个问题,相信业主已经有所了解,设计装修公司表示,在拿钥匙的时候一定要审查相关的证件,确定房屋是否具备交房条件,同时要审查房屋的质量,一旦有任何质量问题,应该及时向开发商提出,并得到及时解决,这样才能够避免利益受损。
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更多>买了新房之后需要等开发商建完才能交付,此时就需要认真验收,在深圳家居装修网上就有相关资料和信息,可以为大家提供借鉴和参考。收房是很讲究的,需要掌握相应的方法和技巧,若是验收的时候不仔细,遗漏了一些问题,就会影响正常的装修和入住,甚至会影响房子的质量,存在安全隐患,那么该如何收房?这些项目都要验收检查! 1、 表面。观察顶面和墙面,是否有开裂、坑洼、空鼓和反碱等问题,检查墙体是否倾斜。还要看地面是否平整,有无地基下沉的问题,主要看室内外的地面高度差,就能判断出来了。 2、 水电。验收水电之前需要通知物业送水送电,安装小灯泡打开电源开关,看是否通电,关掉电源,用测电笔放在线头上测试,能判断是否漏电。水路验收主要就是看是否能正常给水和排水,有无漏水或水压不稳的问题。 3、 防水。深圳家居装修网分析在收房时要做防水验收,提前预约楼下的邻居,若是有渗水问题就赶紧找到原因并及时整改,若是符合要求就验收合格。想要看外墙是否渗水,门窗是否漏雨,可雨后验收。 4、 门窗。检查门窗的品牌、材质和规格型号是否与合同中标注的相符,看门框和门扇、窗框和窗扇之间安装的是否稳固,还要看表面是否整洁光滑,有无划痕、损坏或开关不畅的问题。 5、 设施。验收基础设施,包括暖气管、燃气管是否畅通,还要看水表、电表和气表是否能正常使用,有无损坏等问题。 相信大家对深圳家居装修网分析的验收检查项目也都很清楚了,其实收房的时候需要验收的地方还有很多,如单元门和楼道里都要检查。只有与合同中要求的相符,没有质量问题才能签字收房,否则后续出现问题再去找开发商就很难了。
买房并没有大家想象的那么简单,不是在拿到钥匙后就要想着如何进行新房装修。对于购房者来说,拿钥匙是个关键环节,不仅要交相关的费用,还要进行验房,这些对购房者是至关重要的,其中也有很多要点不能忽视,接下来爱空间给大家说说必须要注意的三大要点。 1、审查有关证件 新房装修前会先拿钥匙,而拿钥匙的时候,购房者必须要检查一下房屋是否具备了交房条件,因此必须要审查有关的证件,比如说竣工备案表,如果开发商没有这个表,购房者是可以拒绝收房的。另外购房者还需要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书以及房屋面积实测表等,这些证件都是不能忽视的,否则房屋出现了任何问题,购房者很容易吃亏。 2、审查房屋质量 这一点是非常关键的,如果房屋出现了质量问题,必须及时指出解决,等到装修的时候才发现,开发商很有可能会推卸责任。所以在拿钥匙前应该仔细查看房屋和合同约定是否一致,如果户型或者结构出现了变化,购房者是可以退房的。在审查中如果发现质量问题,应该及时找开发商进行解决。 3、审查交房费用 如果购买的是期房,在竣工之后可能会存在面积上的差异,双方需要根据面积差异来结算房款和物业管理费用。这里面的费用还有很多,比如公共维修基金,这项费用主要是为房屋公共部位和公共设施进行大修或中修准备的基因,费用是房款的2%。 上述内容介绍的是购房者在拿钥匙的时候需要注意的三大要点,拿到新房钥匙时,购房者不能只想着新房装修的事情,应该考虑拿钥匙需要注意到什么问题,购房者必须要审查开发商的有关证件,而且要审查房屋的质量,还要交相关的费用,这些都很关键。
大家都知道,在交房时涉及到很多费用,其中有项装修保证金让很多业主不理解,这项费用主要是约束业主,避免在装修的过程中损坏公共设施,那么交房时必须要交装修保证金吗,国家对这个费用有没有哪些规定,想必是很多业主想要了解的问题,接下来爱空间来为大家解答。 交房时要交装修保证金吗 装修保证金并不是一定要在交房时交,而是有装修需求的业主才需要交。这项费用主要是为了防止业主在装修过程中损坏公共设施。如果在施工的过程中,因为装修公司造成的任何破坏,应该承担相应的责任。不过具体的责任是需要和物业签订相关协议,协议中要写明保证金的数额以及退还的期限,另外还有扣除的情况。 国家对装修保证金有哪些规定 1、相关约定 关于装修保证金的约定,在法律上是没有明确规定的,具体需要业主与物业公司进行协商,在缴纳费用以及扣除方面作出明确的约定,这样可以避免日后产生纠纷。 2、谁来承担 通常装修保证金是由业主来负担的,因为这项费用本来就是约束业主,避免业主在装修的过程中损坏公共设施,或者对邻居造成影响。 3、扣除情况 如果业主跟物业签订了关于装修保证金的细节,那么具体的扣除情况,就应该按照上面的条款规定来进行。当业主存在于违规装修的情况时,物业有权利没收部分或者全部的装修保证金。具体的装修保证金受到了地区的影响,每个地方的收费标准不同。 通过上述内容的介绍,相信业主对于装修保证金的相关细节有了进一步了解,具体的费用是没有标准的,需要业主跟物业公司进行协商,并签订相关的协议,如果业主能够严格遵守协议的话,这项费用也会全额退还。
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