原创 发布时间:Nov 15, 2022
692不是所有的毛坯房都质量合格,要是遇到偷工减料的开发商,新房也会存在各种问题。所以业主要重视新房的验收,能抓住收房细节,提前做好收房攻略。等到房屋验收合格以后,才能开始毛坯房装修,这个顺序不要主次颠倒了。那么,毛坯房装修前怎样验收?下面就由爱问空间来告诉大家吧!
1、防水验收
开发商会做一遍防水,但要是遇到不靠谱的开发商,他们不会认真的做防水,可能会在防水上偷工减料,卫生间地面最一遍闭水试验。为了保险起见,毛坯房装修的时候最好再做一遍防水,这样才能高枕无忧,要是防水没有做好,真的会带来很多困扰,影响自家不说,还会破坏邻里关系。
2、管道通水的验收
毛坯房的管道也是要验收的,主要是看看排水情况怎么样。验收的方法也比较简单,直接对着排水口倒水,看看水流的速度怎么样,有没有堵水的情况,如果水流不通畅,那水管中就堵塞了。有的开发商不靠谱,在建筑施工中,水管里面可能有建筑垃圾。
3、 检查暖气
北方的天气是很冷的,在验收房屋的时候,肯定要检查暖气,看看暖气是否接通了,表上面的度数是不是零。其次,暖气片是不是齐备。
4、门窗验收
有的开发商会在入户门上面做手脚,这个大门里面的芯是纸板的,外面贴了木材,这样看起来很像是木门,其实并不是这样,这样的门质量是不过关的,而是开发商以次充好。其次门窗开关的时候听听有没有异响,门窗开关是不是顺滑,轨道有没有卡顿的情况。
可见,毛坯房验收并不简单,是 很专业的事情,业主不仅要重视新房验收,最好是提前做验收攻略,清楚验收的项目和细节,这样收房时会轻松很多,也能防止遗漏。等到验收合格以后,才能考虑毛坯房装修的事情,如果忽略了新房验收,那可能要自己吃亏。
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更多>新房如果是毛坯房,那么在对自家房子进行验房时,有必要注意相应的注意事项。但是多数的业主对于新房毛坯房验房的相关流程并非十分的了解。到底,新房毛坯房如何验房?验房要注意什么?在此爱空间就给大家分享至此,只希望广大业主可深入了解下。 新房毛坯房如何验房?验房时要注意什么?爱空间指出:验房时必须要做好,并且要注意的以下几点: 一、验结构 结构的检查是最重要的部分,在验结构时,比较重要的有以下几点: 1、户型与户型图是否一致。一般来说,施工单位会按图纸施工,不会改变单位结构。 2、房间面积是否与购房合同一致。一般没有太大区别,因为平面图上显示的是楼面面积,实际使用的是套房里面的面积。 3、层高是否符合要求。按照规定,普通住宅的层高应为2.80m。卧室和客厅的室内净高不应小于2.40m。 但以上都是一般情况。大多数时候,没有问题,但这并不意味着一切都很好。您必须仔细识别它。如有问题,必须及时向开发者提出,直至整改到位或达成共识。 二、验墙体 体验墙一般大家都知道,主要是看墙体有没有空心、开裂、脱落等情况,可以拿小锤子敲墙来判断空心度。其实测试墙的垂直度还是有问题的,不过一般问题不大。如果墙壁倾斜到肉眼可以看到,谁敢住在里面。 三、验门窗 门窗也是需要检查的部分,因为它们涉及到通风、照明、安全和通道等问题。尤其是入户门,需要检查是否有损坏,因为有时施工时一不小心,门就会被敲坏。自己修的话就麻烦了。 毛坯房一般不装内门,不需要太注意,只要检查窗户是否牢固,有无漏气、漏水,开合是否灵活即可。关。当然后期也有人会换成隔音玻璃,所以原来的窗户没有什么大问题。 四、验水 “水”问题主要包括给排水是否畅通,管道是否破损,是否有漏水现象。这些检查比较麻烦,一般不容易看出来。这里有一个小技巧给你雨天上门,让很多问题一目了然,尤其是水的问题,漏水的地方,一眼就能看出来。有人说要检查卫生间的防水是否有问题。其实最好有时间检查,不过也可以等装修进场,再做防水层检查防水,这样没问题后,可以直接进行后续装修执行。 上述便是针对新房毛坯房如何验房?验房要注意什么?这个问题的详细介绍。可见,新房毛坯房在验房时,必须要做全做齐,同时还要注意上述的这些细节。也只有注意了上述的这些细节,才可顺利完成验房的过程。
拿房之前千万不要忽略了收房这个环节,这么多钱买的房子,当然要好好验收,这样才能发现问题解决问题。精装房验收是很专业的事情,一定要提前做准备,了解验收项目,验收细节,不要走马观花。那么,精装房验收技巧有哪些?看看知名的装修公司的分享! 1、门窗和墙壁验收 在新房验收的时候,门窗和墙壁千万不能糊了,这是验收的重点项目。要看看门窗的光泽度,有没有倾斜,门窗开关是否顺畅灵活,有没有卡顿或者噪音的现象。其次要看看墙壁有没有开裂,空鼓的地方。要是发现有空鼓的地方,需要用粉笔圈出来,然后再找开发商去解决,这样会简单很多,不然可能会漏掉。 2、木制品验收 木制品的验收细节比较多,包括木墙裙,吊柜,包门,门套,踢脚线等等,主要是看看是否牢固,有没有开裂或者松动的问题。在验收木地板的时候,要看看有没有色差,拼接的地方是否做到位。 3、厨卫验收 厨卫也是新房验收的重点区域,要看看瓷砖有没有空鼓,开了,松动甚至脱落的问题,检查橱柜门是不是都能打开,五金件的使用是否正常,有没有生锈的情况,还有卫生间的防水,各个下水管是否通常,有没有堵塞的问题。 4、装修材料的验收 精装房是装修好的房子,就算开发商是与知名的装修公司合作的,在验收时也要核对材料信息。主要是看材料的品牌,规格,数量等,防止材料被调包了,那就很麻烦了。 可见,精装房验收也不是简单的事情,要掌握的技巧有很多。就算是精装房,也不能保证装修质量就是完全合格的,哪怕是与知名的装修公司合作的,也可能有漏洞的地方。所以业主要提前做好验收攻略,这样才能避免踩坑。
在郑州买了新房子之后,肯定要对新房子进行验收。验收新房子之后,必须要签收房单。多数的业主并不清楚在签收房单时要注意什么。这不在此就针对郑州新居装修前,签收房单时有哪些细节要注意?这个问题进行充分介绍。完全可以看出,在签收房单时还是有着不少的注意事项的,下面已经将这些注意事项分享给大家,只希望对大家有帮助。 郑州新居装修前,签收房单时有哪些细节要注意?在签收房单时必须要注意以下几点: 一、注意房屋付款协议 商品房买卖合同中应当载明如何结算房屋价款以及何时交付房屋。一般来说,商品房只有在付清房款后才能交付。如果买受人未能在约定时间内付清房款,开发商也有权推迟交付时间。 二、物业费不得随意上涨 目前,新建社区的物业由开发商选定的物业管理公司管理,双方将签署初步的物业管理协议。购房人在签订购房合同时,可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议书,并将约定的物业费相关事宜写入购房合同。这样,即使房屋关闭时物业费上涨,买方也可以使用该条款与开发商进行讨论。 三、物业费可按月支付 在支付房价后,开发商或物业管理公司将要求业主支付物业费,可能是一年,否则不会提供钥匙。《物业服务费管理办法》对此作了规定。物业一次不能收取一年或一年以上的物业费。物业费需要按月、按季或按年计算,并且可以提前收取最多半年的物业费。 四、缴纳契税并签署协议 契税的缴纳是开发商和业主之间最有可能产生分歧的地方。开发商将要求业主,尤其是按揭业主,缴纳契税、交易手续费和其他相关费用,否则他们将不会为业主办理入住手续,因为开发商应在房地产证到期之前,为按揭业主承担分期连带担保责任。业主不愿意支付这笔费用,因为他们担心开发商没有把这笔钱交给他们。这个问题的解决办法很简单。业主和开发商签订协议,约定双方应承担的违约责任,并限制另一方。 关于郑州新居装修前,签收房单时有哪些细节要注意?这个问题就给大家分享至此。可以看出,在签收房单时,的确有不少的注意事项。上述已经将这些注意事项分享给大家,大家有必要提前收藏了解一下。
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