原创 发布时间:Nov 23, 2022
642对于第一次买房的业主来说,基本上不知道收房经验,不了解收房的流程和细节,甚至忽略了开发商通知收房,这样是很容易吃亏的。业主应该提前做准备,将收房的流程和细节都列举出来,提前掌握这些注意事项,这样才能更好的应对。那么,新房子装修前有哪些收房流程?下面就一起来看看吧。
1、开发商发出收房通知
等到可以收房的时候,开发商会通知业主,通知的方式有好几种,可以信件,邮件或者是电话的方式,在收房通知发出去之前,工作人员会再次确认业主的联系方式。业主在收到收房通知以后,要做好收房的准备,比如要验收房屋,然后才能开始新房子装修。
2、缴费
在房屋验收的方天,业主还需要缴纳一部分费用,这个费用包括契税,物业费,面积差额放款等等。
3、验房
前面的准备工作结束后,接下来就要开始验房了,这也是很重要的过程。在验收的现场业主要仔细,按照提前做好的攻略去验收,不要有漏掉的项目。比如墙面验收,地面验收,水电验收等等,当发现有问题的时候,要及时找开发商解决,防止他们以后会扯皮。一定不要随意的签字,不然维权都会很难。
4、购房者接收房屋
等到房屋验收合格之后,业主就可以签字了,然后开发商会将钥匙交给业主,这个过程也是很有仪式感的。业主拿了钥匙之后,代表这套房子就归购房者所有了,后面再出现房屋质量问题,也是由业主自己承担,所以,再收房的过程中一定要仔细,不要忽略任何一个细节。
可见,新房验收工作也是挺难的,一定要注意上面4点,每一个验收项目和细节都不能忽略,这样才能保证验收质量。等到房屋验收合格以后,才能开始新房子装修,这个顺序不能搞错了,不然会影响到房屋质量,之后维权都是很难的事情。
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更多>收房是购房最后一个环节,也是不可或缺的一步,通过收房才能检验房屋质量。但收房不是简单的事情,有很多注意事项等着业主去掌握。比如核对房屋面积、检查房屋墙地面、检查门窗密闭性等等,只有掌握了这些注意事项,才能做好收房工作。那么,新房毛坯房收房时要注意哪些方面呢?有兴趣就来看看吧。 1、检查房屋面积 新房毛坯房收房时要重新核对房屋面积,看看是不是与购房合同中的面积一致。现在房价昂贵,如果发现面积减少,要及时找开发商索赔,不然只能自己吃亏。 2、检查房屋大门 房屋大门一般都是开发商提供的,要是遇到不靠谱的开发商,他们可能会安装纸板门。门的里面是纸板的,外面再贴上一层木板。虽然看起来是木门,但真的就是纸糊的。 3、检查地面是否平坦 收房时要检查地面是不是平坦,可以用专业的工具去检测,也允许一定误差的存在,比如整个房子的水平线不可以差3厘米,如果水平面相差太大,也要找开发商返工。 4、检查墙面是否有空鼓 墙面有没有空鼓的地方,其实还比较好发现,通常肉眼就能看出来。如果拿不准的话,可以用小锤子轻轻敲击,有空空的声音或者墙皮掉落就是空鼓。 5、检查下水道是否通常 对着下水道的地方倒入一盆水,看看水流的速度,如果很快就排完了,证明下水道基本通常。 6、检查厨卫防水 厨房和卫生间的防水都要做到位,尤其是卫生间的地面防水,要做好闭水试验。 7、检查门窗的密闭性 家里所有门窗都反复开关几次,看看是不是顺畅,有没有响声。如果不是严丝合缝的,就无法阻挡雨水。 可见,新房毛坯房验收中要注意的地方太多了,业主可以提前做一份攻略,将需要注意的地方都列举出来。等到了验收现场,再按照攻略一一核对,这样能有效的防止踩坑。只有将收房注意事项熟记于心,在收房时才能少出差错。
在房屋的基础装修前还有一个验收环节,收房至关重要,通过验收才能检验房屋的知道。验收才能发现问题解决问题,如果忽视了验收的重要性,可能会给自己带来很多困扰,后期遇到房屋质量问题,也是很难维权的。那么,房屋验收的注意事项有哪些?下面就一起来看看吧。 1、门窗的验收 房屋验收分为很多项目,门窗验收就是其中之一,但是很多人会忽视门窗的验收。室内的门窗还是挺多的,验收时要检查门窗的密闭性,开关时有没有噪音,灵活性如何等等。如果安安装的推拉门,也要检查看看,如果轨道不好,推拉时会有卡顿的情况。 2、水电的验收 水电验收的专业性很强,业主如果自己不懂,可以找专业人士,带上一些专用的工具去验收。打开水闸,看看家里水流是否通常,检查水管有没有堵塞的情况,开关打开,看看灯具能不能正常使用。 3、地面的验收 地面验收的时候主要是看看平整度,可以用工具测量一下地面的水平度,是不是在一个水平线上,如果超过了标准范围是要找开发商处理的。如果是精装房的验收,还要看看地面有没有空鼓的情况,比如安装的是地板,踩在上面看看有没有晃动,噪音等问题。 4、墙面的验收 墙面也是重点验收项目,也是要看看墙面有没有空鼓的问题,有时要用小木锤去敲击,通过声音来判断有没有空鼓的地方。其次是看看墙面有没有裂缝,还有就是墙面的平整度,要问题的地方就用粉笔圈出来,也是找开发商处理。只有验收合格了,才能开始基础装修。 以上内容分享了四个房屋验收的注意事项,每一个验收项目都很重要,每一个项目都有验收的细节。如果你是装修小白,最好提前做收房攻略,这样会省事很多。在基础装修之前,一定要好好收房,保证房屋质量合格。
当收到开发商的收房通知时,业主们的内心无比兴奋,可在装修前验房是至关重要的,因为通过验房可以知道房子是否存在质量问题,如果遇到了不良开发商,验房可以验出很多问题,这些问题必须要及时处理,才可以保证后期的装修质量,下面由爱空间为大家说说,验房会验出哪些问题。 验房会发现哪些问题 1、楼体倾斜或结构不完善 当楼体的强度不够时,如果发生地震会出现坍塌的隐患,部分墙体或承重墙的承载力会下降,都存在着很大的隐患。 2、墙体或楼板有裂缝 裂缝的主要原因就是材料的强度不够,导致墙体受力不均匀,或是材料的质量太差,在砌墙后干燥不充分。 3、防水做的不到位 如果防水材料的质量太差,或是防水工艺不到位,会导致房屋出现漏水或者渗水的情况,不仅会严重影响到家人的正常生活,还会邻居的生活,从而出现邻里矛盾。 4、门窗密封性差甚至变形 有些门窗使用时间不长,就会出现密封不好的情况,甚至整个门窗都会变形,严重的话还会无法关闭。 验房出现的问题如何处理 1、开发商可处理的问题 如果墙面出现裂痕、天花板开裂以及地面空鼓的情况,可以直接向开发商反映,渗水漏水的情况也由开发商来处理。同时还有门窗变形或封闭性差的问题,也要向开发商说明。 2、可以要求退房的问题 如果业主验出房屋主体结构有问题,或是质量上不合格,可直接要求退房,比如承重墙的承载力差、楼体有坍塌的风险等。另外防水及水电管线等问题,也可以退房。 由此可以看出,房子容易出现的问题有很多,所以在收房时不要着急考虑装修的问题,应该先检查房子质量是否有问题,有没有以次充好的情况,是否跟当初开发商承诺的相同,还有就是面积是否一样,这些都可以通过验房来验出来,所以收房是必不可少的。
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