原创 发布时间:Apr 7, 2022
1569随着北京老房改造越加常见,不少业主都想重新布置一下自己的房子。虽然说老房所处的地段比较好,周边配套很成熟,日常生活也比较方便,但是室内装修过时,结构规划比较乱,居住体验感还是很差的。此时就需要进行翻新改造,打造一个舒适居住空间,才能提升生活品质,不过在改造的时候也有不少事项要注意,具体来说有以下几点!
1、 保护好原有不装修部分。若是布局改造的话,不需要翻新的部分就要提前做好保护措施,避免在施工期间受到损坏,这样就会影响正常的进度,也会增加不必要的预算费用。
2、 尽量不要拆除主体部分。老房子建筑结构不如新房牢固,因此拆改的幅度要尽量小一些,保留主体部分尤其是承重墙是很有必要的,不要为了美观造成不必要的安全隐患。
3、 水电线路改造材料要好。北京老房改造一定要重视水电改造部分,尤其是有线路老化问题的话,既要重新布线,也要更换质量好的材料,千万不要图省钱,一旦出现问题需要重新整改的话,造价会更高。
4、 不可随意更换厨卫位置。厨房和卫生间都涉及到水电线路和管道的问题,而整个居民楼上的管道都是通的,若更换位置,势必要更换管道,这样就会导致堵塞,甚至会引发纠纷。
5、 拆改完毕进行基层勘查。由于老房子建造的时间比较早,建筑结构远不如现在的新房稳固,若是有大幅度的拆改,一定要找专业机构进行基层勘查,没有问题才能继续施工。
相信大家对北京老房改造需要注意的事项也都一目了然了,当然还有很多其他事项也是不能大意的,其目的都是为了在提升家装质量的同时避免存在安全隐患和不必要的纠纷。由于旧房改造难度大,涉及的问题比较多,还是要尽量找专业的家装公司来帮忙。
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更多>二手房改造比新房装修更为复杂,其中涉及到一个关键的项目,那就是拆改,很多业主希望通过拆墙来满足全家人的使用需求,然而拆墙有很多的严格要求,在施工时也要严格按照标准来操作,这样才能够避免对房屋造成影响,接下来就给大家说说二手房改造拆墙都有哪些技巧。 1、看房屋结构 二手房改造拆墙时,房屋的结构是必须要考虑到的,通常房屋结构分为两种,分别是砖混结构和框架结构,如果是砖混结构的房子,所有的墙体都是承重墙,而框架结构的房子只有外墙是承重墙,通常内墙都是可以拆除的。 2、看户型图 想知道哪些墙是承重墙,从房屋的户型图中就可以清楚的分辨出来,只要是标注为黑色墙体的都是承重墙,没有做特别标注的通常是可以拆除的,但具体也要看情况,为了避免拆除失误,业主还是要向物业报备,并且在经过物业的同意之后再进行拆除。 3、看墙体厚度 通常非承重墙要比承重墙薄一些,大概的厚度在10厘米左右。判断墙体的时候可以敲击墙体,如果听到的回声比较清脆,大多都是非承重墙,而承重墙的厚度在24厘米左右,没有什么声音,甚至还会感觉到手疼。 4、看配重墙 配重墙也是不能够拆除的,所谓配重墙就是房间和阳台之间的墙墙上有一门一窗门窗是可以进行拆改的,但窗户下面的墙是不能动的,因为这堵墙的主要作用是挑起阳台,要是拆除的话阳台的承重力就会下降。 通过以上内容的介绍,大家对于二手房改造拆墙有什么技巧已经有所了解,首先业主要看的就是房屋的结构,同时要通过房屋户型图来判断哪些墙能拆,哪些墙不能拆,也可以看墙体的厚度,这些技巧都可以让业主更好的进行拆改,希望业主们能够引起重视。
在旧房装修的过程中,拆改是非常常见的,因为很多老房子的结构和布局已经不能满足人们的居住需求了,为了拥有更好的装修效果,一些拆改工作是必须要做的,再加上本身就是二手房,因此在再次装修的时候一些原本的施工也要拆除。但是爱空间提醒业主拆改可是一项技术活,稍不注意就有可能会破坏掉建筑物,为了避免这些问题存在,拆改的时候要多注意。 拆改注意事项 1、拆墙前报物业审批:旧房装修中如果要涉及到拆改工作,那么在拆改之前一定要记得先报备物业,一般在房子建造完成后,物业都会有一份房子的图纸,上面对房子中的承重墙以及非承重墙都标注的很清楚,而物业会根据这些图纸中标注的地方来确定哪些是可以拆除的,这样也可以避免因为拆了不该动的而导致问题不断。 2、后期工作不能忽视:拆改完成之后也不能忽视了后期的维护工作,比如说一般拆了原来的墙体之后都会用一个新墙来代替,那么就要注意考虑到新墙所要使用的材料以及施工时候的施工方法,这样也才可以确保新墙不管是在抗震性能还是稳定性方面都可以达标。 拆改禁忌 1、承重墙不可拆:承重墙是房屋中都会存在的,如果拆改墙体,那么承重墙是绝对不能动的,开门开窗也不行,因为这些操作的都会导致墙体的承重能力受到影响。 2、墙体中的钢筋不能动:墙体中的钢筋其实就和人体中的筋骨是一样的,如果钢筋在拆改的时候动,那么就会导致墙体和楼板的承重能力受到影响,因此在开槽的时候一定要注意避开钢筋,就是要尽量避免横着开槽。 以上内容是关于旧房装修中拆改时候的注意事项和禁忌的一些内容介绍,拆改工作很重要,如果不注意就会有可能会破坏到房屋的整体结构,这样房屋的安全系数会降低,因此不能忽视。同时要提醒大家,拆改是技术活,一定要找专业的拆改师傅来施工,避免遗留问题。
北京老房翻新需要考虑的问题有很多,无论是方案设计还是施工整改,其难度和要求都比新房装修高的多。目前旧房改造有全部改造和局部改造两种方式,相对来说,局部改造比较多见,施工简单用时短,预算较少入住快,不过在着手改造翻新的时候,也要先对改造项目和内容做好规划,那么北京老房翻新有哪些改造重点?这些改造项目不可少! 1、 水电改造。老房子的水电线路大都存在老化的问题,要想避免出现安全隐患,在装修翻新的时候就需要重新布线,并且电线、水管等材料一定要质量好,才能用的更久,避免出现问题。 2、 下水管改造。下水管时间长了之后就会老化锈蚀,从而出现堵塞或漏水等问题,在改造的时候可以征求邻居及物业的同意,更换新的下水管线,就不会再受到返味或堵塞、漏水的困扰了。 3、 防水改造。北京老房翻新一定要重视防水问题,老房子在刚建造和装修的时候大都不会做防水,即便是做了也会因为材料质量不好而难以达到理想的效果。尤其是厨卫墙地面在铺瓷砖之前都要使用防水材料。 4、 暖气拆改。原有暖气片拆下来之后,若是暖气线路不变,就将新的暖气安装上即可,一定要保护好阀门。若是要走暗管,就要提前开槽,然后再去做防水并铺贴墙地砖。 5、 厨卫拆改。厨房的橱柜、灶台及抽油烟机,以及卫生间的马桶、淋浴等洁具,若是有损坏或老旧等问题,也可以拆改换成新的。 相信大家对北京老房翻新的几个重点改造项目也都大体了解了,当然每个房子的实际情况不同,若是墙面及地板也出现了问题,同样是需要翻新的。在动工时一定要征求物业的同意,安排好时间,不要打扰邻居休息,尽量避免出现不必要的纠纷。
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