原创 发布时间:Oct 6, 2022
800相信大家都知道收房的重要性,通过收房验房可以及时发现房屋存在的质量问题,避免自己的权益受损。而很多业主因为是第一次买房,对收房的流程完全不懂,下面来看看深圳比较好的装修公司如何收房,具体的收房步骤分为五步,每个步骤都很关键,业主要认真完成。
第1步:收取通知
购房者会在约定好的收房期限前收到收房通知书,业主可以在这期间进行收房,但最好不要推迟。而且选择收房时间时尽量不要在高峰期,因为房主过多的话,过程也会更加复杂。
第2步:查看证件
在收房当天,业主除了需要带上自己的收楼通知书原件、购房合同原件以及购房款票据以外,还要带上个人身份证,进行房屋验收。同时还要查看开发商的三书一表一证,只有具备了这些证书才达到了交付条件。
第3步:领取钥匙
开发商会发放钥匙,购房者在拿到钥匙后进行收房,在确定房子没有质量问题后,再签订房屋交付表,千万不要再拿到钥匙后马上签订。
第4步:检验房屋
深圳比较好的装修公司会严格的对房屋进行检验,验房时会由小区物业人员陪同,购房者应该检验新房的面积以及质量问题,一旦有任何问题,应该及时向开发商反映。
第5步:签订交付表
在验收的过程中,物业人员会帮忙记录水电表的读数,如果有任何问题,也会记录在记录表中,在确定验收没有任何问题的情况下,购房者即可填写房屋交付表。
以上是深圳比较好的装修公司如何收房的相关知识,业主在收到收房通知后,必须要按时进行收房,收房时也要查看开发商的三书一表一证,在领取钥匙后要认真对房屋进行检验,有任何问题及时向开发商反馈,最后才可以填写验收表,不要因为兴奋而忽视了这些步骤。
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更多>120平米的房子,即便去掉了公摊,对于一家人而言,也是足够居住的了。因此,120平米房子装修要做好,让房屋按照设计方案给打造出来,具备温馨的特质。但是在装修之前,收房验房的工作要做好,如果存在了问题,会严重影响到装修设计的效果。为此,120平米房子装修前期,收房验房环节不能丢,具体该怎么做,想了解的可以一起看过来。 墙面 收房验房要检查墙面有没有开裂的情况,如果有的话就记录下来。然后,使用小木锤或其他物品,用适当力度敲墙,如果在敲击的时候听到了不实的声音,就说明存在空鼓状况,将被发现的地方都给记录下来并做好标记。除此之外,收房验房还要查看墙面腻子是否防水,以及墙面的高度、长度、宽度与合同上是否一致。 顶面 检查顶面是否有开裂也是收房验房的工作,如果存在开裂的情况,那就赶紧联系开发商,将问题及时给解决掉。与此同时,要利用专业的工具,看一看屋顶和墙面之间的阴阳角线,是不是在水平线状态之中。经过测量后发现不是水平线,那么在收房之后,需要找平。 地面 地面是否平整,同样是收房验房环节当中的内容,并且还需要对地面的面积进行测量,然后看得到的数据是否与合同上写出来的一样,亦或者是在误差范围内。不仅如此,收房验房的时候,地面是否有开裂和反砂的情况,也在检查的范围之内。期间可以用脚搓地面,假如发现被搓的地方泛起沙粒,说明建筑施工不合格。 综上,120平米房子装修前期,收房验房环节不能丢。在没有验房之前,不要头脑一发热就签字确认了,这样一旦有了问题,开发商就有理由拒绝处理了。如果自己不清楚该如何收房验房,可以联系专业装修公司,然后得到相关人员的指导与协助,进而完成验房环节。
业主在收房的时候,首先考虑的不是如何全屋定制,而是仔细验房,因为现在也有很多不良的开发商,所以很多业主在验房时也发现了问题,但很多业主因为是初次买房,所以在发现问题之后不知道该如何去解决,也不清楚验房不合格是否算逾期交付,来看爱空间为大家做出的分析。 收房验房有问题怎么办 1、小的瑕疵问题 全屋定制前收房验房时,如果只是一些小质量的瑕疵问题,业主可以直接要求物业或者开发商进行处理,所谓的瑕疵问题是指小范围的空鼓、门窗附件缺失以及开关不灵活等,业主可以要求物业或开发商安排人员进行维修。 2、大型质量问题 这种问题主要指的是业主不能按时入住,比如说新房出现漏水,针对这种情况,业主是可以拒绝收房的,等到开发商完成所有质量问题的整改,再去办理收房的手续。 3、严重结构问题 如果新房出现裂缝或者露筋等问题,业主可以要求开发商查明原因,并且要求开发商出示国家专业评估的报告证明,证明房屋的安全性,否则业主是可以拒绝收房的。 验房不合格算逾期交付吗 如果验房不合格而没能及时完成交付,也算是逾期交付。比如说出现了小质量的问题,不应该影响交付的完成,因为这些问题完全可以通过修理或者赔偿来进行解决。在符合交付条件的情况下,房屋已经满足了交付使用的要求,并不会影响到合同的实现。如果在交付以后出现质量问题,开发商应该承担保修责任。 通过以上内容的了解,相信大家对于收房验房有问题的解决方法已经有所了解,一旦发现任何问题,应该及时与开发商进行沟通,因为不是所有的问题,在进行全屋定制之后就能够解决的,所以业主要考虑的并不是怎样去装修新房,而是先把验房工作做好。
在深圳房屋装修之前,新房验收交付都是必须要做的事情。地产商交付的房子若是存在质量问题或安全隐患,就一定要及时察觉并反馈,加以整改后再去验收。这样后续的装修及入住,就能尽量减少困扰和麻烦,也能让房子的质量更好一些。当然房屋验收的项目和验收标准,也是要提前掌握好的,便于收房顺利进行,下面就来给大家分享下收房指南。 1、 内外门窗。在验收门窗的时候,内外都是要认真检查的。门框和窗框,要与门扇和窗扇相吻合,开关的时候很顺畅,没有卡顿,更不会有异响,且表面平整光滑,无划痕、开裂和缝隙等问题,就说明符合要求。当然还是要尽量在雨后验收,能看出是否漏雨。 2、 墙面地面。观察墙面是否平整,有无空鼓、开裂、坑洼及反碱、掉墙皮等问题,同时还要检测墙体的倾斜度。检查地面是否有地基下沉的问题,此时只要观察室内外地面高度差即可,还要看地面是否平整,有无空鼓等问题。 3、 设施线管。深圳房屋装修前收房,是需要检查基础设施及线管的。比如说暖气管、燃气管、电线及水管等,都不能少。设施要齐全且完好,没有损坏,管线畅通能正常使用,这就符合验收标准。 4、 尺寸测量。无论是房子的层高、室内面积,还是墙面的厚度,以及卫生间预留坑位的宽度,都需要用尺子做出准确的测量,并详细的记录下来。然后与合同内容进行核实,若是不达标都是要整改的。 上文中介绍了深圳房屋装修前的验收指南,可以为大家提供参考。其实验收新房需要检查的地方还有很多,包括外墙是否渗水,楼道是否安全等,都是不能忽视的,掌握的验收方法和技巧越多,越能将检查出来的问题尽快解决好,不耽误后续装修和入住。
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