小房屋装修前一定要仔细验收检查，既不能存在质量问题，也不能存在房屋面积不符的情况。买房子是按面积来算的，若房子的实际面积太小，就意味着白白花了不少钱，自然要想办法解决问题，避免利益受损。这就需要在收房的时候注意核实房屋面积，相关的注意事项也不少，那么房屋验收该如何核实面积呢?一定要注意做好下面这几点!

　　1、 检查设计图纸。

　　准备好当初买房时售楼合同中的附图，与原设计图进行对比看是否一致。若是图纸不相符，就需要对方承担违约责任，并提供问题的解决方案和赔付方法等，毕竟户型特点和结构规划不同，会直接影响居住体验。

　　2、 核实房屋面积。

　　要确认房屋的面积是否已经得到房产部门的实际测量，其实只要看一下房屋面积实测表就能做出判断。然后与购房合同中标注的面积进行对比，看是否保持一致，若是面积大小不一样，就要与开发商协商沟通解决问题。

　　3、 注意面积误差。

　　小房屋装修前验房要核实面积注意误差，实际的房屋面积与合同中的面积可以不同，但是必须要控制在一定的误差范围内，当然合同中也会有相关规定。正常来说是2%-3%，但是不能超过5%，误差太大是不能接受的。

　　4、 了解退补问题。

　　若是房子的实际面积小了，开发商自然要按照相应的赔付金额支付给业主。反之若房子的实际面积大了，在误差允许的范围内，也要根据合同规定向开发商补交差价，也就是说价款要多退少补。

　　这就是小房屋装修前验房核实面积的几点注意事项，希望对大家有所帮助。当然在收房时，也可以自己带着卷尺测量一下实际的尺寸并计算面积，做到心中有数，并对其他地方做好仔细检查，确保质量没有问题之后就可以签字交接。